Merci beaucoup maître.
Je me suis sentie seule au monde car bien que les différents propriétaires disent ne pas avoir de problème avec cela, c est à moi que l on demande de faire un effort alors que c est bien le voisin qui ne respecte pas le cahier des charges.
Pouvez vous m indiquer si ce dernier pourrait avec l aide du maire et des autres propriétaires avoir la faculté de modifier le cahier des charges pour abroger la disposition du stationnement interdit sur la voie du lotissement pour lui permettre de stationner en toute impunité ?
Merci maître
Sachez que , la modification d'un cahier des charges d'un lotissement nécessite l'accord des propriétaires concernés.
En effet, lorsque les deux tiers des propriétaires détenant ensemble les trois quarts au moins de la superficie d'un lotissement le demandent ou l'acceptent, l'autorité compétente peut prononcer la modification des documents, y compris du cahier des charges, à condition que cette modification soit compatible avec la réglementation d'urbanisme applicable.
Ainsi, si le voisin parvient à obtenir l'accord des autres propriétaires et que cela respecte la réglementation en vigueur, il pourrait effectivement envisager une telle modification. Cependant, il est important de noter que cette démarche doit être conforme aux règles établies et ne doit pas porter atteinte aux droits des autres copropriétaires.
Par conséquent, la modification du cahier des charges est possible sous certaines conditions, mais elle nécessite un consensus parmi les propriétaires et doit respecter les réglementations en vigueur.
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Merci maître
On peut donc valablement en déduire que cette modification du cahier des charges ne pourrait pas être acceptée dans la mesure où elle serait contraire au plu qui dit que le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques. Contraire également au code de la route qui interdit de stationner devant un portail
Est-ce que c est bien ça ?
Si oui comment attaquer cette modification et surtout quels arguments sont à avancer pour que le tribunal judiciaire n en tienne pas compte ?
Merci d avance maître
Claire
Une information svp
Merci
Effectivement, si le PLU stipule que le stationnement doit être assuré en dehors des voies publiques, toute modification qui autoriserait le stationnement devant un portail pourrait être considérée comme contraire à cette réglementation. De plus, selon l'article R. 417-10, III, 1°, du Code de la route, le stationnement d'un véhicule devant les entrées carrossables des immeubles riverains est considéré comme gênant pour la circulation publique, même s'il est effectué par l'occupant de l'immeuble.
Pour contester cette modification, vous pourriez avancer plusieurs arguments :
Incompatibilité avec le PLU : Vous pouvez soutenir que la modification du cahier des charges est illégale car elle contredit les prescriptions du PLU, qui vise à réguler l'urbanisme et à garantir la sécurité et la fluidité de la circulation.
Violation du Code de la route : Vous pouvez faire valoir que cette modification enfreint les dispositions du Code de la route, en particulier l'article R. 417-10, qui interdit le stationnement devant les entrées carrossables.
Vous pouvez argumenter que permettre le stationnement devant un portail nuirait à la sécurité des usagers de la route et à la fluidité de la circulation, ce qui est contraire à l'intérêt général.
Si la modification a été adoptée sans consultation des parties prenantes ou sans étude d'impact, cela pourrait constituer un vice de procédure.
Pour faire valoir ces arguments devant le tribunal judiciaire, il serait judicieux de rassembler des preuves, telles que des documents officiels du PLU, des témoignages sur l'impact du stationnement sur la circulation, et éventuellement des avis d'experts en urbanisme ou en circulation.
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Bonjour,
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