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Sujet (Cloturé) initié par Katiail y a 1 an - 1484 vues
Bonjour,
Ma propriétaire m'avait délivré un congé pour vente en février j'ai dû quitter l'appartement sous la pression en plein trêve hivernale, je loge actuellement dans des airbnbs à droite à gauche à des prix conséquents.
J'ai réalisé qu'elle a fait des travaux dedans lors de mon départ et qu'elle remettait en location... la colocataire qui était avec moi sur place est toujours dedans. Et c'est elle même qui propose la location de la chambre en échange de ménage afin la fin des travaux et de pouvoir la mettre sur airbnb.
J'ai contacté des avocats qui me demandent des prix hors normes, je souhaite savoir s'il est possible de mener la procédure seule puisque j'ai tous les éléments prouvant ce que j'avance.
Le congé est un acte unilatéral permettant de mettre fin à un contrat de bail d'habitation.le congé peut être notifié par lettre recommandée avec demande d'avis de réception
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Ce que vous décrivez semble constituer un congé frauduleux pour vente, interdit par la loi. En effet, si le logement n'est pas vendu mais remis en location — directement ou via un tiers — le congé est réputé nul, et vous pourriez être fondée à demander des dommages et intérêts pour le préjudice subi (perte du logement, surcoût de relogement, etc.).
Peut-on agir seul ?
Oui, vous pouvez saisir seule le juge, en référé ou au fond devant le tribunal judiciaire du lieu du logement, en fournissant : •le congé délivré pour vente, •les preuves de la mise en location postérieure (annonce, capture Airbnb, témoignage...), •vos justificatifs de relogement provisoire (Airbnb, frais engagés).
Cependant, la procédure peut être techniquement complexe (qualification du congé, preuves, rédaction des demandes chiffrées), et le fait d'être assistée par un avocat augmente considérablement vos chances de succès, surtout si la propriétaire conteste.
➡️ Je vous recommande vivement de prendre rendez-vous avec un avocat en droit locatif, quitte à demander l'aide juridictionnelle si vos revenus le permettent, ou à consulter une association de défense des locataires (type ADIL, CNL, CGL). Vous pouvez aussi demander à ce qu'un avocat prenne le dossier avec un honoraire forfaitaire limité, étant donné que vous avez déjà rassemblé les éléments essentiels.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage !
Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 1 an
Katia
Merci maître, le probléme c'est que je suis éligible à l'aide juridique, et que à chaque fois que je constitue mon dossier il est refusé par manque de pièce, sachant que lors du dépot en ligne lorsqu'on remplit le formulaire on nous demande pas de pièces... est ce qu'un avocat peut lui même faire cette demande d'aide juridique sachant que j'y suis éligible ? merci à vous
il y a 1 an
BELIGHA
Oui, un avocat peut effectivement faire la demande d'aide juridictionnelle en votre nom.
Selon les dispositions en vigueur, le dossier peut être déposé par l'avocat choisi par la partie, à condition que celui-ci ait accepté de prendre en charge l'affaire.
Cela peut être une solution efficace pour éviter les refus liés à des pièces manquantes, car l'avocat saura quelles pièces sont nécessaires et pourra vous assister dans la constitution du dossier.
Il est également important de noter que si vous ne connaissez pas d'avocat, vous pouvez demander au bureau d'aide juridictionnelle la désignation d'un avocat. Cela pourrait vous permettre de bénéficier de l'aide juridictionnelle sans avoir à gérer vous-même les formalités administratives.
N'hésitez pas à consulter un avocat pour qu'il vous accompagne dans cette démarche et s'assure que toutes les pièces nécessaires sont bien fournies.
Je me tiens à votre disposition à cette fin.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
BELIGHA
Bonjour,
Oui, il est possible de mener une procédure seule, sans avocat, pour contester un congé pour vente. Selon l'article 15 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le locataire a le droit de contester le congé en prouvant que celui-ci n'est pas justifié par des éléments sérieux et légitimes.
Pour cela, vous devez suivre certaines étapes :
Envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre propriétaire, expliquant les faits de manière précise et en fournissant les éléments de preuve que vous avez.
Si aucun accord n'est trouvé, vous pouvez faire appel à la commission départementale de conciliation (CDC). Cette démarche est gratuite et obligatoire si le litige porte sur 5 000 € ou moins, avant de pouvoir saisir le juge.
Si le désaccord persiste, vous pouvez saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal où est situé le logement.
Il est crucial de prouver que le congé est frauduleux ou que les conditions de la vente n'ont pas été respectées, notamment en ce qui concerne les travaux effectués et la mise en location de l'appartement.
En cas de fraude avérée, le bailleur peut être sanctionné, et vous pouvez demander réparation pour le préjudice subi.
N'hésitez pas à rassembler toutes les preuves possibles, telles que des photos des travaux, des communications avec votre propriétaire, et des témoignages de votre colocataire. Cela renforcera votre dossier.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
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