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Exoneration taxe foncière avec prêt accession sociale
Sujet (Cloturé) initié par Panini914il y a 1 an - 1509 vues
Bonjour,
Je vous contacte car je cherche désespérément une réponse. J'ai signé pour l'achat d'un appartement en VEFA en janvier 2022. Cet appartement est presque exclusivement financé par des prêts aidés (25% PTZ, 67% PAS et 7% apport personnel). Au moment de la signature le notaire m'informe qu'avec le prêt PAS je suis éligible à une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Or j'ai reçu une reprise de la taxe de 2024 et le centre des impôts n'a pas l'air au courant de cette information (je leur ai rempli le formulaire H2 dans les temps etc). Ils m'informent que la commune et l'agglomération ont voté un changement en 2022 que les vefa ne sont plus exonéré totalement sur les 2 premières années.
Pouvez-vous me renseigner si cette particularité est toujours d'actualité (j'attend aussi un retour du notaire) ? Et si oui que dois-je faire pour bénéficier de l'exonération ?
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Depuis 2022, certaines collectivités ont choisi de supprimer ou de limiter cette exonération, notamment pour les deux premières années suivant l'achèvement du logement. Cela semble être le cas dans votre commune, ce qui expliquerait la reprise de la taxe foncière pour 2024. Les collectivités peuvent légalement retirer cette exonération par délibération, même si vous remplissez les conditions de financement.
Vous avez bien fait de remplir le formulaire H2 dans les délais.
Je vous recommande de demander une copie de la délibération municipale auprès du centre des impôts ou de la mairie, pour vérifier si la suppression de l'exonération a bien été votée.
Si la délibération est postérieure à votre dépôt de permis ou à l'achèvement des travaux, il pourrait y avoir matière à contestation, mais cela dépendra de la date exacte de la décision locale.
Continuez à suivre le retour de votre notaire, qui pourra aussi vous aider à faire valoir vos droits si une erreur a été commise.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
#Meilleure réponseil y a 1 an
Panini914
Bonjour Maître Petsoko,
Merci pour votre réponse qui est très éclairante. Je vais donc demander cette délibération pour avoir tous les éléments.
La délibération est postérieure au dépôt de permis par le promoteur (décembre 2020) mais pas à l'achèvement des travaux (entre décembre 2023 et mars 2024) ni à l'attestation de conformité (mai 2025). Je me renseigne sur les dates de délibération de cette résolution.
Merci encore pour tous les éléments.
Bonne journée, Fanny
il y a 1 an
Panini914
Bonjour,
Je reviens avec des informations supplémentaires. La délibération a eu lieu le 21/07/2020 soit avant le dépôt du permis et mon passage chez le notaire. En revanche la délibération n°44-20200715_CM ne parle pas du tout du cas particulier des exonérations sur 15 ans mais uniquement du cas général : "le conseil délibère et à l'unanimité fixe à compter du 1er janvier 2021 l'exonération de taxe fonciere bâtie pendant les deux années qui suivent l'achèvement des constructions nouvelles, reconstructions et additions de construction à usage d'habitation à 40% de la base imposable."
Dois-je en déduire que je ne suis donc pas dans ce cas car non précisé ? Comment faire pour contester sachant que le service des impôts foncier est injoignable (téléphone non répondant et messagerie sécurisé je n'ai pas eu de réponse depuis le mois d'avril ...) ? Merci pour vos réponses.
Cordialement, Fanny
il y a 1 an
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