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Sujet initié par ange gardienil y a 1 an - 998 vues
Bonjour,
j'ai contracté une assurance en 2023 pour la bâtisse horizontale que j'occupe parcequ 'elle est devenue obligatoire et que l'ancien propriétaire qui vendait ne voulait pas . Il est inscrit que je suis syndic bénévole.Nous sommes 2 propriétaires. Nous n'avons pas de syndic et je ne veux pas être syndic bénévole la copropriété n'est pas inscrite sur le registre des copropriétés. Mon état de santé ne me permet pas d'effectuer cette tâche. Que dois je faire pour régulariser ma situation?? doit je prendre un syndic professionnel avec l'autre propriétaire ? merci
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3 réponses
BELIGHA
Bonjour,
Votre situation est très fréquente dans les petites copropriétés, où les démarches n'ont pas toujours été formalisées. Vous avez raison de vouloir régulariser votre situation, d'autant plus que votre état de santé est une raison légitime pour refuser cette responsabilité.
Le rôle du syndic et la copropriété
En droit français, chaque copropriété, même de deux propriétaires, est obligée d'avoir un syndic pour la gérer. Le fait que vous soyez inscrit sur un contrat d'assurance ne vous rend pas légalement syndic. Un syndic doit être désigné par un vote lors d'une assemblée générale.
Votre situation et celle de votre copropriété sont donc à régulariser sur deux points :
L'absence de syndic désigné légalement.
L'absence d'inscription au registre des copropriétés.
Que devez-vous faire pour régulariser la situation ?
Voici les étapes à suivre pour vous libérer de cette responsabilité et mettre la copropriété en conformité :
1. Convoquer une assemblée générale
Vous et l'autre propriétaire devez vous réunir pour une première assemblée générale formelle. L'ordre du jour doit être simple :
Désignation d'un syndic pour la copropriété.
Démarches pour l'inscription de la copropriété au registre national.
2. Voter pour un nouveau syndic
Lors de cette assemblée, vous devez faire savoir clairement que vous refusez la fonction de syndic bénévole pour des raisons de santé. Vous avez alors deux options, à discuter et à voter avec l'autre propriétaire :
Désigner l'autre propriétaire comme syndic bénévole. C'est la solution la plus courante et la plus simple dans une copropriété à deux.
Désigner un syndic professionnel. Cette option est plus coûteuse, mais peut être la meilleure si l'autre propriétaire ne souhaite pas non plus assumer ce rôle.
Le choix vous appartient à tous les deux. Il est essentiel que vous vous entendiez sur cette décision, car elle sera la première d'une série de démarches pour formaliser la gestion de votre bâtiment.
3. Inscrire la copropriété au registre
Une fois le syndic désigné, c'est à lui que revient la tâche d'inscrire la copropriété sur le registre national. C'est une obligation légale.
En résumé, le fait d'être nommé sur un contrat d'assurance ne fait pas de vous le syndic légalement. Pour vous libérer de cette tâche, vous devez tenir une assemblée générale avec l'autre propriétaire et voter pour désigner une autre personne ou un syndic professionnel. C'est la seule façon de régulariser votre situation de manière officielle.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Vous n'êtes pas obligé d'assumer la fonction de syndic bénévole si vous ne le souhaitez pas ou si votre état de santé ne le permet pas. Voici les démarches possibles :
Informer l'autre copropriétaire par écrit (recommandé AR) que vous renoncez à exercer la fonction de syndic bénévole.
Organiser une assemblée générale (même informelle à 2 copropriétaires) afin de désigner :
Soit un syndic professionnel, dont les honoraires seront partagés entre vous.
Soit l'autre copropriétaire comme syndic bénévole, s'il accepte la mission.
Inscrire la copropriété au registre national d'immatriculation (obligatoire depuis 2018. Cela pourra être fait par le syndic désigné.
Si aucun syndic n'est désigné, l'un des copropriétaires peut saisir le tribunal judiciaire pour qu'un administrateur provisoire soit nommé.
il y a 1 an
BELIGHA
Bonjour,
Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
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