Sujet initié par missad, il y a 10 mois - 1610 vues
Bonjour,
En démolissant un mur séparatif, je découvre que les terrasses d'une copropriété voisine sont disparates et ont visiblement été construite sans concertation. L'une a une pergola en bois défraîchi avec des draps pour faire office de pare-vue, l'autre des claustras en bois en équilibre précaire car non fixée, le tout donne l'impression de vivre à côté d'un bidon-ville aménagé. Puis-je demander à la mairie d'intervenir? C'est une copropriété qui n'a pas respecté le PC et qui est achevée depuis 2015. En attendant le reconstruction du mur qui en cachera une partie, ai-je un intérêt à agir auprès de la mairie pour demander la mise en conformité avec le PC qui prévoyait des haies de cyprès en guise de clôtures latérales et non ces claustras disparates. Quand à la pergola affreuse, puis-je demander s'il y a eu une déclaration. Elle a été installée par le propriétaire, elle est recouverte en été d'une paillasse défraichie et elle ne s'intègre pas du tout dans cette copropriété qui n'a aucune unité. En justice , j'ai juste obtenu une indemnité pour construire un mur plus haut mais je n'en vois pas l'utilité du fait que leur terrasses sont surélevées car ma demande était assujettie au décaissement des terrasses , ce qui a été refusé par le juge. Puis-je donc faire intervenir la mairie concernant ces terrasses disparates et de hauteurs différentes? Ou le délai est-il prescrit?
D'après votre description, il semble que vous soyez confronté à plusieurs problèmes de voisinage, dont certains peuvent avoir des implications légales et urbanistiques. Voici une analyse de votre situation et des solutions possibles.
Intervention de la mairie
La mairie peut intervenir en cas de non-respect du permis de construire (PC) ou des règles d'urbanisme. Toutefois, il y a des contraintes à prendre en compte :
Non-conformité au PC : Vous avez mentionné que la copropriété n'a pas respecté le PC initial, qui prévoyait des haies de cyprès. Si cette non-conformité est avérée, la mairie a le pouvoir de faire respecter le PC.
La pergola : L'installation d'une pergola peut nécessiter une déclaration préalable de travaux, voire un permis de construire, en fonction de sa taille et de son emprise au sol. Si la pergola a été construite sans ces autorisations, elle est illégale.
Les délais : Il existe un délai de prescription de 6 ans pour les actions en matière d'urbanisme. Si la construction de la copropriété a été achevée en 2015, le délai de prescription pour la non-conformité au PC a peut-être expiré. Cependant, certaines infractions, notamment la construction de la pergola sans autorisation, peuvent être soumises à des délais de prescription différents.
Vos solutions
Demande d'intervention à la mairie : Vous pouvez adresser un courrier recommandé à la mairie. Dans ce courrier, vous pouvez demander une enquête pour vérifier la conformité des terrasses de la copropriété par rapport au PC initial. Vous pouvez également demander si une déclaration de travaux a été faite pour la pergola. Joignez des photos pour illustrer vos propos.
L'action en justice : Le fait que vous ayez déjà engagé des actions en justice et obtenu une indemnité pour un mur plus haut vous donne un certain poids. Cependant, le refus du juge de décaisser les terrasses peut limiter vos options.
L'intérêt à agir : Si vous pouvez prouver que ces constructions irrégulières vous causent un préjudice (perte de vue, dévalorisation de votre bien immobilier), vous pouvez saisir la justice pour demander la remise en état des lieux.
En conclusion, la mairie est l'interlocuteur privilégié pour ce type de problème, surtout si l'un des aménagements a été réalisé sans autorisation. N'hésitez pas à la solliciter par écrit et à documenter précisément votre demande.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Votre situation se situe à l'intersection du droit de l'urbanisme et du droit de la copropriété. Voici les principaux points à connaître :
1. **Sur les irrégularités éventuelles par rapport au permis de construire**
* Le permis de construire délivré en 2015 prévoyait, selon vos dires, des haies de cyprès en limite latérale et non des claustras disparates. * Si les aménagements actuels (terrasses, pergola, claustras) ne sont pas conformes au permis initial, la mairie peut, en théorie, engager une procédure de mise en conformité. * **Mais attention** : en matière pénale, l'action de l'administration pour sanctionner une infraction aux règles d'urbanisme est prescrite **3 ans après l'achèvement des travaux** (article L.480-4 du Code de l'urbanisme). La copropriété étant achevée depuis 2015, ce délai est largement écoulé pour les constructions d'origine.
2. **Pour les installations postérieures (pergola, claustras rajoutés après 2015)**
* Si la pergola ou les claustras sont des aménagements récents, ils peuvent nécessiter une déclaration préalable de travaux (article R.421-17 du Code de l'urbanisme), surtout si la pergola est fixée et dépasse certaines dimensions. * Vous pouvez donc signaler à la mairie ces installations si elles sont récentes ou si elles constituent un ajout qui n'a pas fait l'objet d'une autorisation. La commune pourra demander au propriétaire de régulariser ou de déposer la structure.
3. **Sur votre intérêt à agir**
* Devant la mairie, vous pouvez formuler un signalement motivé par l'impact esthétique et l'absence apparente d'autorisation. * Devant le juge administratif, un recours contre une autorisation donnée à vos voisins est possible uniquement dans un délai de **2 mois** à compter de l'affichage sur site. * Devant le juge civil, vous pourriez invoquer un **trouble anormal de voisinage** si l'esthétique et la hauteur des aménagements vous causent un préjudice (perte de vue, luminosité, dévalorisation...). Cela suppose de prouver un trouble objectif et non juste une gêne personnelle.
4. **En résumé**
* Pour les terrasses construites avec le PC de 2015 : délai de prescription écoulé. * Pour les éléments rajoutés ensuite (pergola, claustras) : possible signalement à la mairie pour absence de déclaration préalable. * Éventuellement, action civile pour trouble anormal de voisinage si vous pouvez démontrer un préjudice concret.
Si vous le souhaitez, je peux vous préparer un **modèle de courrier clair et structuré** à envoyer à la mairie pour vérifier la légalité de la pergola et des aménagements ajoutés.
Merci d'indiquer ma réponse comme résolue si elle vous convient.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.