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Sujet (Cloturé) initié par Lanail y a 1 an - 898 vues
Bonjour, , j'ai acheté un appartement et, un mois après l'achat, l'ancien propriétaire m'a écrit qu'il souhaitait récupérer des meubles qui étaient dans un carton neuf et qui étaient restés dans l'appartement. Après l'achat, nous avons tout sorti de l'appartement et entrepris des réparations, si bien qu'il ne restait plus rien. Les anciens propriétaires demandent la restitution de 1 800 € pour les meubles qu'ils ont en quelque sorte laissé là dans les cartons ou ils menacent de poursuivre en justice.
Le contrat de vente stipule que l'appartement est vendu non meublé. L'acte de vente ne contient pas une clause spécifique concernant les biens meubles laissés sur place.
Je n'ai jamais été informée du fait que je devais conserver d'éventuels meubles.
Nous n'avons conclu aucun accord avec quiconque concernant ce qui reste dans l'appartement, et ils souhaitent le reprendre ultérieurement. Je n'ai pas encore répondu à leur lettre. Que pensez-vous me conseiller de répondre dans cette situation ? D'avance merci beaucoup
C'est une question fréquente et souvent entourée d'idées reçues : une personne étrangère en situation irrégulière peut-elle acheter un bien immobilier en france ?beaucoup
Vous venez d'acheter un bien immobilier et vous découvrez après la signature un défaut grave que le vendeur n'a pas mentionné : infiltrations d'eau, problème de structure
Ayant obtenu un jugement de divorce en ma faveur je souhaite faire un achat immobilier. mon ex épouse fait appel concernant ce jugement, quelles sont mes possibilités
Ne pouvant pas avoir d’enfant et vue notre différence d’age, 61 ans (moi) et 36 ans (ma femme) nous nous posons la question de divorcer mais nos sentiments
En premier lieu merci pour les aides apportées. ma question est la suivante : est ce que le bien acheté avant la liquidation matrimoniale est commun ou devenu propre
Une question en droit immobilier ?
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1 réponse
BELIGHA
Chère madame,
Bonjour,
C'est une situation délicate, et votre ancien propriétaire tente de vous mettre la pression. Il est important de ne pas céder à la panique et d'adopter une réponse ferme, mais mesurée.
La loi est de votre côté
En droit, lorsque vous achetez un bien immobilier, tout ce qui s'y trouve et qui n'est pas expressément exclu de la vente dans l'acte notarié est considéré comme faisant partie du bien, ou comme des déchets à débarrasser. L'acte de vente notarié est le document qui fait foi.
Votre acte de vente stipule que l'appartement est vendu non meublé.
Il n'y a aucune clause mentionnant la mise de côté ou la récupération de biens.
Dès la signature de l'acte de vente, l'appartement et tout ce qu'il contenait sans clause contraire sont devenus votre propriété et votre responsabilité. L'ancien propriétaire avait le devoir de vider complètement les lieux avant la signature.
Que répondre à l'ancien propriétaire ?
Il est crucial de répondre à leur lettre. Ne pas répondre pourrait être interprété comme un aveu. Votre réponse doit être polie, factuelle et surtout, non émotionnelle.
Voici un plan de réponse que vous pouvez suivre :
Rappelez les faits : Commencez par rappeler la date de l'achat et la nature de la transaction : la vente d'un appartement vide.
Citez l'acte de vente : Mentionnez que l'acte de vente notarié, qui est le seul document juridique qui régit la transaction, ne fait aucune mention de la conservation ou de la restitution de biens meubles.
Rappelez leur obligation : Expliquez que l'ancien propriétaire avait l'obligation de vider l'appartement de tous ses biens avant la signature de l'acte de vente.
Soyez ferme : Précisez que, suite à la vente, vous avez procédé à des travaux et que les objets qu'ils mentionnent ont été traités comme des biens dont vous aviez la charge de vous débarrasser, en l'absence de toute information contraire.
Rejetez la menace : N'entrez pas dans le détail de leur menace de poursuite. Terminez en indiquant que, dans ces conditions, vous rejetez leur demande de restitution de 1 800 €, car elle n'a aucune base légale.
Modèle de lettre
Voici un modèle de réponse que vous pouvez adapter :
[Vos Nom et Prénom] [Votre adresse]
[Nom et Prénom de l'ancien propriétaire] [Adresse de l'ancien propriétaire]
[Lieu], le [Date]
Objet : Votre demande de restitution de biens meubles
Madame, Monsieur,
Je fais suite à votre courrier du [Date du courrier de l'ancien propriétaire] concernant la récupération de biens meubles que vous auriez laissés dans l'appartement que j'ai acquis le [Date de la signature chez le notaire].
Comme stipulé dans l'acte de vente notarié, que vous et moi avons signé, l'appartement a été vendu non meublé. L'acte de vente ne contient aucune clause spécifique concernant des biens meubles qui auraient dû être conservés ou restitués. En l'absence de toute information de votre part avant la vente, j'ai considéré que l'appartement était libre de tout bien.
Dès la signature, j'ai entrepris des travaux et j'ai procédé au débarras des biens laissés sur place, conformément à ce qui est d'usage dans ce type de transaction.
Par conséquent, je rejette votre demande de restitution de 1 800 €, qui n'est pas fondée.
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées.
[Votre signature]
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
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