Changement de destination et extension d'une habitation
Sujet (Cloturé) initié par Julieta32, il y a 6 mois - 2089 vues
Bonjour.
Nous sommes propriétaires d'un bâtiment d'une superficie de 500 M2, initialement à usage agricole. 120 M2 du bâtiment constitue actuellement notre habitation (réalisée par changement de destination après autorisation).
Voici mes questions:
1) Les 380 M2 restent-ils à destination agricole ? 2) Si oui, cela suppose t-il, qu'un nouveau changement de destination nous soit accordé, pour pouvoir agrandir notre habitation au sein de la même enveloppe bâtie. 3) Dans la mesure où le PLUI autorise "l'extension à hauteur de 30% de l'emprise au sol des constructions existantes à usage d'habitation, mais n'indique aucune surface concernant le changement de destination; cela suppose t-il que le changement de destination ne pourra pas excéder 30% d'emprise au sol ou est libre en terme de surface ?
1 Oui. Si seul un volume de 120 m² a fait l'objet d'un changement de destination, les 380 m² restants conservent juridiquement leur destination agricole. Chaque partie du bâtiment a sa propre destination au regard du droit de l'urbanisme.
2 Oui. Pour agrandir votre habitation en utilisant les 380 m² encore agricoles, vous devrez déposer une nouvelle demande de changement de destination, même si le volume est dans le même bâtiment. C'est une autorisation distincte, instruite selon les règles actuelles du PLUI.
3 L'extension et le changement de destination sont deux règles différentes. L'extension est limitée à 30 % de la surface de l'habitation existante. Le changement de destination n'est en général pas limité par un pourcentage, sauf si le PLUI pose une règle précise. Si le PLUI ne fixe aucun seuil concernant la surface transformable, alors le changement de destination peut porter sur la surface que vous demandez, sous réserve du respect de toutes les autres règles du PLUI (implantation, assainissement, stationnement, etc.).
En résumé Vous pouvez demander un changement de destination sur tout ou partie des 380 m² agricoles. L'extension à 30 % n'a rien à voir avec ce changement : c'est une règle différente. L'administration instruira votre demande selon le PLUI, mais elle n'est pas tenue par une limite de surface si le règlement ne la prévoit pas.
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