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Sujet (Cloturé) initié par LDMil y a 9 mois - 1443 vues
Bonjour, En 2001, j'ai repris un bail commercial ( salon de coiffure ) existant dans lequel il est mentionné que la révision triennale se ferait sur l'ICC. Depuis, toutes mes révisions de loyer sont indexées sur L'ICC, avec pour résultat des augmentations de loyer de plus de 10 %.
Mon bail à été renouvelé trois fois depuis, 2007, 2016 et 2025 ...
Ma question est : Serais-je dans mon droit de demander à mon bailleur de revoir l'indice de ré-indexation ( de ICC À ILC ) et serait-il légitime qu'il me rétribue le trop versé depuis l'entrée en vigueur de la loi Pinel de 2014 ?
Merci pour votre retour Cordialement
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vous pouvez demander à votre bailleur de remplacer, pour l'avenir, l'ICC par l'ILC dans la clause d'indexation, mais il n'y est pas obligé : la loi Pinel a supprimé l'ICC uniquement pour le calcul légal du loyer plafonné en révision triennale et au renouvellement, pas pour les clauses contractuelles d'indexation, qui peuvent encore prévoir l'ICC (c'est admis par les textes et la doctrine : l'ICC reste un indice « autorisé » pour les baux commerciaux, même après 2014
Mais si votre bailleur a calculé vos augmentations de loyer de renouvellement ou de révision légale en se basant sur l'ICC alors que, depuis la loi Pinel, seul l'ILC doit être utilisé pour un bail de commerçant comme un salon de coiffure, vous pouvez contester ces calculs et demander la rectification et, le cas échéant, la restitution des loyers trop perçus sur les 5 dernières années, en faisant vérifier par un professionnel quels loyers auraient dû être appliqués avec l'ILC.
Bien à vous.
Merci de cliquer sur : question répondue
#Meilleure réponseil y a 9 mois
LDM
Merci pour votre retour,
Pourquoi ne puis-je réclamer la restitution du trop perçus des loyers uniquement sur les cinq dernières années ? Rétro cession plafonnée ?
il y a 9 mois
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