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Je sollicite votre avis concernant un litige relatif à une retenue de 500 € sur mon dépôt de garantie.
À la suite de mon déménagement, une dégradation de partie commune a été invoquée (dégradation minime, photos à l'appui) L'assemblée générale de copropriété a voté le principe d'un forfait de 500 € pour toute remise en état de parties communes après dégradation, sans réparation individualisée.
Sur la base de cette décision, une facture de 500 € a été émise directement par l'agence immo s'occupant du syndic, sans devis préalable, sans prestataire identifié, sans détail des travaux réalisés ni justification du coût. Le syndic n'a pas facturé lui-même de travaux réels, mais appliqué un forfait décidé en AG.
Le bailleur, tout en exprimant son incompréhension face au caractère disproportionné de la somme, indique s'être vu contraint de la régler. Cette somme est désormais en cours de déduction de mon dépôt de garantie.
Aucune démarche n'a été engagée contre l'entreprise de déménagement, pourtant professionnelle et assurée en responsabilité civile.
Je conteste cette retenue, estimant : – qu'un forfait voté en AG n'est pas opposable au locataire, – qu'une facturation non justifiée par des travaux réels ne peut être imputée sur un dépôt de garantie – et que la voie normale aurait été un recours contre l'assurance du déménageur.
Je souhaite connaître la solidité juridique de cette analyse, les recours pertinents (CDC / judiciaire) et la stratégie la plus efficace.
Mon locataire est resté 6 mois et a cassé un carreau (tout le carrelage était neuf). ce n'est pas clair si je dois lui retenir juste celui-ci ou si j'ai le
La légitime défense, prévue à l'article 122-5 du code pénal, constitue sans doute la plus célèbre des causes d'irresponsabilité pénale. elle permet, dans certains cas, de ne
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Je me permets de vous solliciter car je me trouve dans une situation délicate et j’ai besoin d’un accompagnement juridique. je suis étudiant et j’ai loué un vélo en
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Montant des charges en hausse, travaux que vous ne comprenez pas, régularisation surprise en fin d'année : beaucoup de copropriétaires se demandent s'ils paient vraiment ce
Vous pouvez d'abord demander par écrit au bailleur et au syndic les justificatifs précis : procès-verbal de l'AG fixant ce forfait, photos et constat de dégâts, devis ou facture du prestataire et preuve du paiement réel de travaux : un forfait théorique sans travaux effectifs et sans lien avec le coût réel peut être contesté, notamment comme abusif vis‑à‑vis des copropriétaires, abus de majorité en AG,
Côté location, le bailleur ne peut retenir sur votre dépôt que le coût réel et justifié des dégradations dont vous êtes responsable
Si le syndic a simplement appliqué un forfait sans travaux réels ni preuve de préjudice, vous pouvez contester par lettre recommandée au bailleur en demandant la restitution de la somme et, si besoin, saisir le conciliateur de justice ou le juge (protection du dépôt de garantie) ; parallèlement, votre bailleur reste libre, s'il estime la somme justifiée, de se retourner contre l'entreprise de déménagement via son assurance RC, mais cette démarche ne doit pas conduire à faire supporter à vous seul une somme forfaitaire et manifestement disproportionnée par rapport aux dégâts minimes.
Bien à vous
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
il y a 9 mois
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