Sujet (Cloturé) initié par sylvana, il y a 5 mois - 1462 vues
Bonjour Maitre,
nous avons acheté une maison en avril 2024. Sur le terrain, se situe un petit studio de 20m2 construit en 1992 sans autorisation. Afin de régulariser cette situation j'ai déposé un permis de construire pour acter un dossier de conformité. l'urbanisme s'est déplacé et refuse la conformité au prétexte que le cabanon est à moins de 4 m des clôtures des voisins. nous sommes en restanques et nous ne voyons pas les maisons voisines. l'urbanisme nous demande de déplacer le cabanon ou de réduire sa surface. si nous agrandissons la surface pour coller aux limites de terrain, nous dépassons les 10 m linéaires d'étendue. bref, nous sommes dans une impasse et les services de l'urbanisme nous menacent d'une procédure administrative. ce risque est il grand ? en vous remerciant de votre attention. Sylvie
Le risque de sanction pénale est nul car la construction de 1992 est couverte par la prescription de 6 ans, mais le risque administratif persiste car la mairie peut légalement refuser tout nouveau permis de construire tant que l'existant n'est pas conforme.
Cependant, l'administration ne peut pas vous obliger à démolir ou déplacer un bâtiment de plus de 10 ans, vous pouvez donc simplement retirer votre demande de régularisation et conserver le studio en l'état sans pouvoir l'agrandir.
je vous remercie de votre réponse. après la visite de l'urbanisme pour valider la conformité de la construction de plus de 30 ans, j'ai bien entendu annoncé ma volonté d'annuler la regularisation du permis de construire mais il m'a été répondu que cela n'était pas possible. j'ai le sentiment d'être dans une impasse. très cordialement
Il est impossible d'annuler une régularisation après le passage de l'urbanisme, mais celle-ci est de toute façon superflue car vos hêtres bénéficient d'une prescription trentenaire acquise qui prévaut sur toute mise en conformité administrative ultérieure.
jevsuis désolée pour ma réponse tardive. les services de l'urbanisme me disent que la prescription trentenaire ne peut être évoquée car je suis concernée par les poursuites administratives imprescriptible puisque le bâtiment n'a pas fait l'objet d'un permis de construire. (en fait il fait moins de 20m2) . il n'est pas non plus dans les limites de 4 m de limitation de parcelle. suis vraiment exposé à des poursuites administratives ? bien à vous
Si votre construction nécessitait un permis de construire, le temps ne permet pas de la rendre régulière ;
Ainsi, même si la construction ne peut plus être démolie, elle demeure irrégulière et une autorisation d'urbanisme peut être refusée comme c'est le cas ici.
Pour le dire autrement, ce qui est "imprescriptible" est donc la circonstance que votre construction demeure irrégulière et ne peut pas faire l'objet d'un permis de construire / d'une déclaration préalable.
Par contre pour une surface inférieure à 20m2 et éventuellement soumise à déclaration préalable (et non permis de construire), votre construction pourrait bénéficier de la prescription de 10 ans, auquel cas il ne serait pas possible de vous refuser un permis / une déclaration préalable, après 10 ans, au motif de l'irrégularité de la construction initiale.
L'enjeu est donc notamment de déterminer si la construction était soumise à DP ou PC.
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