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Question résolue par Maître Bokota Tommy KITENGE
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Bokota Tommy

Studio de 19.50m2
Sujet (Cloturé) initié par sylvana, il y a 5 mois - 1464 vues

Bonjour Maitre,

nous avons acheté une maison en avril 2024. Sur le terrain, se situe un petit studio de 20m2 construit en 1992 sans autorisation. Afin de régulariser cette situation j'ai déposé un permis de construire pour acter un dossier de conformité. l'urbanisme s'est déplacé et refuse la conformité au prétexte que le cabanon est à moins de 4 m des clôtures des voisins. nous sommes en restanques et nous ne voyons pas les maisons voisines. l'urbanisme nous demande de déplacer le cabanon ou de réduire sa surface. si nous agrandissons la surface pour coller aux limites de terrain, nous dépassons les 10 m linéaires d'étendue. bref, nous sommes dans une impasse et les services de l'urbanisme nous menacent d'une procédure administrative. ce risque est il grand ? en vous remerciant de votre attention. Sylvie

Merci de vos réponses
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Votre demande concerne :
Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Bonjour,

Le risque de sanction pénale est nul car la construction de 1992 est couverte par la prescription de 6 ans, mais le risque administratif persiste car la mairie peut légalement refuser tout nouveau permis de construire tant que l'existant n'est pas conforme.

Cependant, l'administration ne peut pas vous obliger à démolir ou déplacer un bâtiment de plus de 10 ans, vous pouvez donc simplement retirer votre demande de régularisation et conserver le studio en l'état sans pouvoir l'agrandir.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
sylvana
je vous remercie de votre réponse. après la visite de l'urbanisme pour valider la conformité de la construction de plus de 30 ans, j'ai bien entendu annoncé ma volonté d'annuler la regularisation du permis de construire mais il m'a été répondu que cela n'était pas possible. j'ai le sentiment d'être dans une impasse.
très cordialement
il y a 5 mois
Il est impossible d'annuler une régularisation après le passage de l'urbanisme, mais celle-ci est de toute façon superflue car vos hêtres bénéficient d'une prescription trentenaire acquise qui prévaut sur toute mise en conformité administrative ultérieure.
il y a 5 mois
sylvana
bonjour,

jevsuis désolée pour ma réponse tardive. les services de l'urbanisme me disent que la prescription trentenaire ne peut être évoquée car je suis concernée par les poursuites administratives imprescriptible puisque le bâtiment n'a pas fait l'objet d'un permis de construire. (en fait il fait moins de 20m2) . il n'est pas non plus dans les limites de 4 m de limitation de parcelle. suis vraiment exposé à des poursuites administratives ?
bien à vous
il y a 5 mois
Bonsoir Madame,

Si votre construction nécessitait un permis de construire, le temps ne permet pas de la rendre régulière ;

Ainsi, même si la construction ne peut plus être démolie, elle demeure irrégulière et une autorisation d'urbanisme peut être refusée comme c'est le cas ici.

Pour le dire autrement, ce qui est "imprescriptible" est donc la circonstance que votre construction demeure irrégulière et ne peut pas faire l'objet d'un permis de construire / d'une déclaration préalable.

Par contre pour une surface inférieure à 20m2 et éventuellement soumise à déclaration préalable (et non permis de construire), votre construction pourrait bénéficier de la prescription de 10 ans, auquel cas il ne serait pas possible de vous refuser un permis / une déclaration préalable, après 10 ans, au motif de l'irrégularité de la construction initiale.

L'enjeu est donc notamment de déterminer si la construction était soumise à DP ou PC.

Bien à vous.
il y a 5 mois
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