Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Création d’une sci démembrée dès l’origine : montage courant ou fictif ?
Sujet (Cloturé) initié par Pierreil y a 7 mois - 1632 vues
Bonjour, J'ai eu mon notaire au téléphone aujourd'hui. Il m'a proposé de constituer une SCI démembrée dès la création, avant l'immatriculation au greffe. Par exemple, avec un capital de 2 000 €, la valeur de la nue-propriété serait de 1 000 € et celle de l'usufruit de 1 000 € si les parents ont 55 ans d'après le barème. Concrètement, les parents donneraient 500 € chacun à leurs deux enfants par un don manuel, déclaré via l'espace impôts. Ensuite, les statuts acteraient que les enfants sont nus-propriétaires : Thibault : 49 parts de NP, représentant 490 € Émilie : 49 parts de NP représentant 490 € Le même principe serait appliqué pour les usufruitiers (parents ) dans l'article relatif au capital social.Chaque parent a une part de pleine propriété. Dès que la SCI est créée auprès de greffe, la SCI est déjà démembrée, elle pourrait emprunter de l'argent pour investir dans l'immobilier. Je suis très surpris par ce montage, que je trouve assez étrange, mais il m'a confirmé que c'est courant, et c'est le moyen moins coûteux pour avoir une SCI démembrée, ce n'est pas fictif ?
Je suis mariée sous le régime de la communauté de biens réduite aux acquêts. mon mari a quitté le domicile conjugal que nous louons pour anticiper mon futur et sa
Dans le monde des affaires, il est prudent de ne pas mélanger l'immobilier et l'investissement d'exploitation. au départ d'un 'business' qui nécessite l'usage d'un immeuble
Je détiens des parts sociales dans une sci avec mon mari, nous avons acquis cette sci après notre mariage sans contrat. nous divorçons et ma question est : suis je
Mon fils héritier d'une maison en espagne (mon père décédé a effectué un testament pour la lui léguer), effectue des démarches auprès d'un notaire espagnol
La tentation est forte à la constitution de la sci de faire entrer dans la société le domicile conjugal pour des raisons successorales et fiscales. néanmoins, les époux
Je souhaite acquérir un bien immobilier ( afin de le louer)en démembrement. ma fille unique en serait la nu-propriétaire et moi l'usufrutiere. y-t'il des
Ce montage, appelé démembrement ab initio, est parfaitement légal et très courant : il n'est pas fictif car les apports sont réels et la donation manuelle préalable justifie l'origine des fonds des enfants.
Son principal avantage est d'éviter les frais d'acte notarié liés à une donation de parts sociales ultérieure, tout en permettant aux parents de conserver le contrôle et aux enfants de récupérer la pleine propriété sans droits de succession au décès.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 7 mois
Pierre
Attention : Notre système automatisé a détecté que ce message pourrait être faux ou trompeur. Nous vous conseillons de le lire avec prudence.
Merci Maître,
D'après mon expert comptable, il a souvent vu le montage suivant : les parents créent la SCI avec un faible capital (1 000 ou 2 000 €) sans apport des enfants, puis, dès la constitution de la SCI (obtention du Kbis), ils procèdent au démembrement des parts sociales par acte notarié en conservant 1 part sociale de pleine propriété chacun.
Selon vous, les deux montages produiraient les mêmes effets fiscaux et juridiques?
J'ai également consulté une discussion similaire sur le forum ci-dessous hier : https://www.alexia.fr/questions/530867/demembrement-de-parts-de-sci-avant-ou-apres-acquisition-du-premier-bien-risque.htm
Le fiscaliste y propose de procéder au démembrement après l'acquisition du premier bien. D'après mon comptable, cela ne changerait rien avant ou juste après l'acquisition. Qu'en pensez-vous ?
L'expert-comptable a raison sur le plan pratique, mais le fiscaliste privilégie le démembrement après l'achat pour éviter que le fisc ne requalifie l'opération en "abus de droit" si la SCI est vidée de sa substance avant même d'avoir un actif.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 7 mois
SHEN_LIN
Attention : Notre système automatisé a détecté que ce message pourrait être faux ou trompeur. Nous vous conseillons de le lire avec prudence.
La discussion est très instructive et me concerne également. Je me pose une question toute simple : le montage de démembrement, conseillé par l'expert-comptable, juste après la constitution de la SCI, est-il courant et sans risque ?
il y a 7 mois
Bill_1978
Attention : Notre système automatisé a détecté que ce message pourrait être faux ou trompeur. Nous vous conseillons de le lire avec prudence.
Maître, Il me semble qu'il existe des débats sur le montage dit « démembrement ab initio »- la solution de notaire. Je trouve un article de votre confère: https:// #Site internet# /blog/demembrement-de-propriete-pieges-a-eviter
"Ce démembrement n'a aucun fondement juridique puisque l'apport porte sur un bien détenu en pleine propriété, à savoir une somme d'argent. Il ne peut donc en aucun cas être rémunéré par des titres démembrés."
Si j'ai bien compris, les sommes d'argents ne peuvent pas acheter les NP des futures parts sociales de la SCI (puisque ces parts sociales n'existent pas encore avant la SCI est enregistrée au greffe) ?
il y a 7 mois
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.