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Sujet (Cloturé) initié par Sophieil y a 4 mois - 628 vues
Bonjour,
Je souhaite acquérir un bien immobilier ( afin de le louer)en démembrement. Ma fille unique en serait la nu-propriétaire et moi l'usufrutiere. Y-t'il des frais, comme lorsqu'on fait une donation? L'an dernier j'ai fait une donation à ma fille d'un appartement que je possédais déjà, j'en ai gardé l'usufruit mais j'ai eu environ 4000 euros de frais. Est-ce pareil quand on fait l'acquisition d'un bien?
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Lors de l'acquisition d'un bien immobilier en démembrement (vous usufruitière et votre fille nue-propriétaire), il n'y a pas, en principe, de droits de donation comme dans le cas d'une donation classique, à condition que chacun finance réellement la part qu'il acquiert.
En effet, juridiquement, il s'agit d'un achat en démembrement :
-vous achetez l'usufruit, -votre fille achète la nue-propriété.
Le prix est réparti entre vous selon le barème fiscal de l'usufruit (en fonction de votre âge). Chacune paie donc sa quote-part.
Dans cette hypothèse, les frais à prévoir sont les frais d'acquisition classiques (souvent appelés « frais de notaire »), calculés sur la valeur totale du bien, comprenant :
-droits de mutation, -émoluments du notaire, -frais divers.
Il n'y a pas de frais spécifiques de donation si le montage correspond à une réalité économique (c'est-à-dire si votre fille finance effectivement la nue-propriété avec ses propres fonds).
En revanche, si vous financez tout ou partie de la nue-propriété à sa place, l'administration fiscale peut requalifier l'opération en donation indirecte, ce qui entraînerait alors des droits de donation similaires à ceux que vous avez connus précédemment.
Ainsi, la différence essentielle avec votre opération antérieure tient au fait que, lors d'une acquisition en démembrement financée par chacun, vous supportez uniquement les frais d'achat, et non des frais de donation, sauf requalification.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien Cordialement
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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