Dissolution de la sci et annulation d’une donation enregistrée
Sujet (Cloturé) initié par SHEN_LIN, il y a 4 mois - 844 vues
Bonjour,
Je me permets de relancer un sujet indépendant. J'avais déjà évoqué cette question dans un message regroupant plusieurs sujets, et deux avocats m'ont indiqué qu'il était possible de dissoudre la SCI sans formalités particulières.
En effet, l'année dernière, j'ai procédé un démembrement de la SCI au capital de 1 000 € par un acte sous seing privé au profit de mes enfants mineurs. Par la suite, je me suis rendu compte que cet acte rendait la donation juridiquement nulle, conformément à l'article 931 du Code civil.
Je souhaite constituer une nouvelle SCI afin de mettre en place un montage envisageable. Pour cela, je dois dissoudre la SCI existante, qui est actuellement paralysée et empêche la mise en œuvre du montage souhaité.
Comme la donation a été enregistrée au centre des impôts, elle ne peut pas disparaître sans une annulation amiable en bonne et due forme. J'ai appelé hier le centre des impôts pour expliquer que la donation par acte sous seing privé était nulle. On m'a répondu qu'ils ne savaient pas si la dissolution était possible, mais que l'enregistrement avait bien été effectué et qu'il ne pouvait pas être effacé.
Quelle serait la conséquence si l'on procédait directement à la dissolution auprès du greffe ? On n'a pas enregistré la donation auprès de greffe.
Si je procède d'abord à une annulation amiable, puis à la dissolution de la société, comment réaliser l'annulation amiable avec des nus-propriétaires mineurs ? La procédure est-elle lourde ?
Votre situation appelle à distinguer clairement trois plans différents : la validité civile de la donation, l'existence de la SCI, et la trace fiscale de l'enregistrement.
Sur la donation d'abord. Vous avez raison sur le fond : une donation de droits sociaux portant sur des biens présents, consentie sans acte notarié, est nulle au regard de l'article 931 du code civil. Cette nullité est une nullité absolue. En revanche, cette nullité n'opère pas automatiquement « par disparition ». Tant qu'elle n'est pas constatée, l'acte continue à produire des effets apparents, notamment fiscaux.
L'enregistrement au service des impôts ne valide pas l'acte civilement. Il ne fait que constater une opération déclarée. C'est pour cela que le service des impôts vous indique qu'il ne peut pas "effacer" l'enregistrement de sa propre initiative.
Sur la dissolution de la SCI. Il est juridiquement possible de dissoudre la SCI même si une donation irrégulière a existé. Le greffe ne contrôle pas la validité civile des actes de cession ou de donation antérieurs. En pratique, la dissolution pourra être enregistrée.
Cependant, dissoudre la SCI sans avoir traité la question de la donation crée un risque important. Fiscalement, l'administration continuera à considérer que des enfants mineurs ont été nus-propriétaires de parts jusqu'à la dissolution. Cela peut poser problème lors de la liquidation, du boni éventuel, ou ultérieurement si un contrôle intervient. La dissolution ne purge pas les irrégularités antérieures.
Sur l'annulation amiable. Une annulation amiable est possible, mais elle n'est pas simple en présence de mineurs. Dès lors que des enfants mineurs sont parties à un acte ayant un impact patrimonial, l'intervention du juge des contentieux de la protection est en principe nécessaire. Les parents ne peuvent pas seuls « annuler » un acte au nom des enfants, même si l'acte est nul. Un notaire est en pratique indispensable pour sécuriser l'opération, rédiger un acte d'annulation ou de constat de nullité, et obtenir, si nécessaire, l'autorisation judiciaire.
C'est cette étape qui permet ensuite de notifier l'administration fiscale et de faire rectifier la situation déclarative, éventuellement avec restitution des droits acquittés.
En résumé. Dissoudre directement la SCI est possible techniquement, mais juridiquement risqué. La donation nulle ne disparaît pas du seul fait de la dissolution. Une annulation amiable impliquant des mineurs nécessite un cadre notarié et souvent judiciaire. La solution la plus sécurisée est de faire constater ou annuler proprement la donation avant ou concomitamment à la dissolution, même si cela implique des formalités.
Dans votre cas, une consultation chez un notaire spécialisé en ingénierie patrimoniale est indispensable, car la combinaison SCI, démembrement, mineurs et nullité absolue ne peut pas être traitée de manière "simplifiée" sans risque futur.
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