Testament avec usufruit pour moi. 3/4 maison pour moi 1/4 à ma soeur.
Sujet initié par mariejosee, il y a 3 mois - 832 vues
L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour, Comment remettre le 1/4 de ce que valait la maison à la mort de mon père à ma sœur. L'hypothèque sur la maison vient bientôt à échéance. Ma sœur refuse de signer. J'ai usufruit pour demeurer dans la maison. Quels sont les obligations de ma sœur à payer... taxes, hypothèques, électricité, améliorations et ou réparations aussi longtemps qu'elle ne signera pas? Doit-elle payer la moitié des réparations urgentes et/ou autres? Suis-je en droit de lui remettre le 1/4 de la valeur marchande de la maison au décès de notre père?
Vous êtes usufruitière : en principe, vous payez tout ce qui relève de l'usage courant du bien (taxes d'habitation le cas échéant, électricité, chauffage, petites réparations et entretien, ravalement simple, etc.), tandis que votre sœur, nue‑propriétaire, ne supporte que les « grosses réparations » touchant à la solidité de l'immeuble (gros murs, toiture entière, digues, murs de soutènement, etc.), et encore sans que vous puissiez la forcer à les faire tant qu'aucune clause particulière n'a été prévue dans l'acte
L'hypothèque (crédit) reste due par l'emprunteur désigné au contrat : ce n'est pas une charge automatiquement partagée entre vous deux, et la banque pourra poursuivre celui ou ceux qui ont signé, indépendamment du démembrement.
Tant que le partage de la succession n'est pas signé, nul n'est obligé de demeurer dans l'indivision : vous pouvez demander un partage amiable ou, si votre sœur s'y oppose, un partage judiciaire, mais vous ne pouvez pas lui « imposer » de recevoir un 1/4 de la valeur de la maison au décès de votre père sans passer par un véritable accord de partage ou par une décision de justice (v. pour le partage successoral et la masse à partager
Autrement dit, vous ne pouvez pas régler cela unilatéralement en lui versant une somme fixée seule de votre côté ; il faut soit un acte de partage signé devant notaire, soit, en cas de blocage persistant, saisir le tribunal pour qu'un partage soit ordonné.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
Gemini a dit En tant qu'usufruitière, vous devez assumer les charges courantes (taxes foncière et d'habitation, électricité, entretien normal), tandis que votre sœur, nue-propriétaire, est tenue aux grosses réparations touchant à la structure du bâtiment (murs, toitures, poutres).
Si elle refuse de payer sa part des réparations urgentes, vous pouvez la mettre en demeure, car le Code civil impose au nu-propriétaire de maintenir l'immeuble en état sans toutefois pouvoir le contraindre à réaliser des travaux d'amélioration.
Concernant le rachat de sa part, vous ne pouvez pas lui imposer un montant basé sur la valeur au décès de votre père (valeur passée) ; le prix doit correspondre à la valeur marchande actuelle du bien au jour du rachat.
L'échéance de l'hypothèque ne change pas ses droits de propriété, mais si elle bloque le remboursement ou la renégociation du prêt, sa responsabilité civile pourrait être engagée pour abus de droit ou obstruction.
Il est impossible de l'obliger à vous vendre ses parts sans son accord, sauf si vous engagez une procédure de sortie d'indivision devant le tribunal pour obtenir une vente forcée ou un partage judiciaire.
Pour débloquer la situation, faites réaliser une expertise immobilière actuelle et proposez-lui un protocole d'accord transactionnel via un notaire pour racheter sa nue-propriété de manière définitive.
Vous êtes usufruitière : en principe, vous payez tout ce qui relève de l'usage courant du bien (taxes d'habitation le cas échéant, électricité, chauffage, petites réparations et entretien, ravalement simple, etc.), tandis que votre sœur, nue‑propriétaire, ne supporte que les « grosses réparations » touchant à la solidité de l'immeuble (gros murs, toiture entière, digues, murs de soutènement, etc.), et encore sans que vous puissiez la forcer à les faire tant qu'aucune clause particulière n'a été prévue dans l'acte
L'hypothèque (crédit) reste due par l'emprunteur désigné au contrat : ce n'est pas une charge automatiquement partagée entre vous deux, et la banque pourra poursuivre celui ou ceux qui ont signé, indépendamment du démembrement.
Tant que le partage de la succession n'est pas signé, nul n'est obligé de demeurer dans l'indivision : vous pouvez demander un partage amiable ou, si votre sœur s'y oppose, un partage judiciaire, mais vous ne pouvez pas lui « imposer » de recevoir un 1/4 de la valeur de la maison au décès de votre père sans passer par un véritable accord de partage ou par une décision de justice (v. pour le partage successoral et la masse à partager
Autrement dit, vous ne pouvez pas régler cela unilatéralement en lui versant une somme fixée seule de votre côté ; il faut soit un acte de partage signé devant notaire, soit, en cas de blocage persistant, saisir le tribunal pour qu'un partage soit ordonné.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue il y a 3 jours
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.