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Testament avec usufruit pour moi. 3/4 maison pour moi 1/4 à ma soeur.
Sujet initié par mariejoseeil y a 7 mois - 1144 vues
Bonjour, Comment remettre le 1/4 de ce que valait la maison à la mort de mon père à ma sœur. L'hypothèque sur la maison vient bientôt à échéance. Ma sœur refuse de signer. J'ai usufruit pour demeurer dans la maison. Quels sont les obligations de ma sœur à payer... taxes, hypothèques, électricité, améliorations et ou réparations aussi longtemps qu'elle ne signera pas? Doit-elle payer la moitié des réparations urgentes et/ou autres? Suis-je en droit de lui remettre le 1/4 de la valeur marchande de la maison au décès de notre père?
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Vous êtes usufruitière : en principe, vous payez tout ce qui relève de l'usage courant du bien (taxes d'habitation le cas échéant, électricité, chauffage, petites réparations et entretien, ravalement simple, etc.), tandis que votre sœur, nue‑propriétaire, ne supporte que les « grosses réparations » touchant à la solidité de l'immeuble (gros murs, toiture entière, digues, murs de soutènement, etc.), et encore sans que vous puissiez la forcer à les faire tant qu'aucune clause particulière n'a été prévue dans l'acte
L'hypothèque (crédit) reste due par l'emprunteur désigné au contrat : ce n'est pas une charge automatiquement partagée entre vous deux, et la banque pourra poursuivre celui ou ceux qui ont signé, indépendamment du démembrement.
Tant que le partage de la succession n'est pas signé, nul n'est obligé de demeurer dans l'indivision : vous pouvez demander un partage amiable ou, si votre sœur s'y oppose, un partage judiciaire, mais vous ne pouvez pas lui « imposer » de recevoir un 1/4 de la valeur de la maison au décès de votre père sans passer par un véritable accord de partage ou par une décision de justice (v. pour le partage successoral et la masse à partager
Autrement dit, vous ne pouvez pas régler cela unilatéralement en lui versant une somme fixée seule de votre côté ; il faut soit un acte de partage signé devant notaire, soit, en cas de blocage persistant, saisir le tribunal pour qu'un partage soit ordonné.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
Gemini a dit En tant qu'usufruitière, vous devez assumer les charges courantes (taxes foncière et d'habitation, électricité, entretien normal), tandis que votre sœur, nue-propriétaire, est tenue aux grosses réparations touchant à la structure du bâtiment (murs, toitures, poutres).
Si elle refuse de payer sa part des réparations urgentes, vous pouvez la mettre en demeure, car le Code civil impose au nu-propriétaire de maintenir l'immeuble en état sans toutefois pouvoir le contraindre à réaliser des travaux d'amélioration.
Concernant le rachat de sa part, vous ne pouvez pas lui imposer un montant basé sur la valeur au décès de votre père (valeur passée) ; le prix doit correspondre à la valeur marchande actuelle du bien au jour du rachat.
L'échéance de l'hypothèque ne change pas ses droits de propriété, mais si elle bloque le remboursement ou la renégociation du prêt, sa responsabilité civile pourrait être engagée pour abus de droit ou obstruction.
Il est impossible de l'obliger à vous vendre ses parts sans son accord, sauf si vous engagez une procédure de sortie d'indivision devant le tribunal pour obtenir une vente forcée ou un partage judiciaire.
Pour débloquer la situation, faites réaliser une expertise immobilière actuelle et proposez-lui un protocole d'accord transactionnel via un notaire pour racheter sa nue-propriété de manière définitive.
Vous êtes usufruitière : en principe, vous payez tout ce qui relève de l'usage courant du bien (taxes d'habitation le cas échéant, électricité, chauffage, petites réparations et entretien, ravalement simple, etc.), tandis que votre sœur, nue‑propriétaire, ne supporte que les « grosses réparations » touchant à la solidité de l'immeuble (gros murs, toiture entière, digues, murs de soutènement, etc.), et encore sans que vous puissiez la forcer à les faire tant qu'aucune clause particulière n'a été prévue dans l'acte
L'hypothèque (crédit) reste due par l'emprunteur désigné au contrat : ce n'est pas une charge automatiquement partagée entre vous deux, et la banque pourra poursuivre celui ou ceux qui ont signé, indépendamment du démembrement.
Tant que le partage de la succession n'est pas signé, nul n'est obligé de demeurer dans l'indivision : vous pouvez demander un partage amiable ou, si votre sœur s'y oppose, un partage judiciaire, mais vous ne pouvez pas lui « imposer » de recevoir un 1/4 de la valeur de la maison au décès de votre père sans passer par un véritable accord de partage ou par une décision de justice (v. pour le partage successoral et la masse à partager
Autrement dit, vous ne pouvez pas régler cela unilatéralement en lui versant une somme fixée seule de votre côté ; il faut soit un acte de partage signé devant notaire, soit, en cas de blocage persistant, saisir le tribunal pour qu'un partage soit ordonné.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue il y a 3 jours
il y a 7 mois
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