Découverte de vice caché ou dissimulé

Sujet initié par Carou39, il y a 1 jour - 357 vues

Bonjour,

Nous avons acheté une maison le 31 janvier 2026.
Lors de travaux récents, nous avons découvert que le mur de soutènement qui retient le terrain menace de s'effondrer.
Il apparaît que l'ancien propriétaire a procédé à un remblai du terrain sans renforcer le mur de soutènement, ce qui est à l'origine du problème actuel.
Nous disposons désormais des éléments suivants :
Un voisin affirme que ce problème était connu depuis longtemps par l'ancien propriétaire ainsi que par les précédents occupants, et il est prêt à nous fournir une attestation écrite.
L'entreprise qui intervient actuellement chez nous va établir un rapport technique ainsi qu'un devis confirmant l'état du mur et le risque d'effondrement.
Le notaire nous indique que les recours sont limités sauf à démontrer l'existence d'un vice caché.
Nous souhaitons privilégier une solution amiable, mais il ne nous semble pas normal que les travaux soient entièrement à notre charge, dans la mesure où le défaut existait avant la vente et n'a pas été déclaré.
Ma question est la suivante :
Au vu de ces éléments (attestation d'un voisin, rapport d'entreprise, remblai effectué par l'ancien propriétaire), avons-nous des chances sérieuses d'obtenir gain de cause sur le fondement du vice caché ou du dol (vice dissimulé) ?
Quelles démarches recommandez-vous en priorité : expertise judiciaire, mise en demeure, tentative amiable encadrée par un avocat ?
Merci par avance pour vos éclairages.

Merci de vos réponses