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Question résolue par Maître Angéla VALENTIN
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Angéla

Litige début affichage panneau vs début des travaux
Sujet (Cloturé) initié par Jessy, il y a 6 ans - 4957 vues

Bonjour
Notre voisin a commencé des travaux d aménagement sur son terrain mais nous n avions pas vu de panneau d affichage avant le 1 er jour des travaux, son panneau est totalement neuf sans signes de intempéries mais nous ne pouvons le prouver. Apparement il n a pas fait appel a la police municipale pour attester de l affichage (petit village) ni autocollant d huissier. Les huissiers que j ai contacté me disent qu ils préfèrent pas se déplacer car on peut le faire sans leur aide en demandant une preuve de date, comment doit on s'y prendre? Il est en plus en infraction car n a pas de DP pour abattage des arbres et malheureusement en a arraché plus d' un...
Merci pour vos conseils
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Votre demande concerne :
Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Bonjour,

L'affichage de la DP sur le terrain n'a pas d'incidence sur la régularité des travaux au regard des documents d'urbanisme (Code de l'Urbanisme, PLU ...). On ne peut pas retenir l'irrégularité des travaux uniquement en raison d'une absence d'affichage.

L'affichage a une incidence sur le délai pendant lequel l'autorisation de travaux ou la DP peut être contestée. L'affichage doit être effectué dès la notification de la décision, sans interruption, pendant une durée de 2 mois. L'absence d'affichage ou son caractère incomplet, permet de contester la régularité des travaux pendant toute leur durée et jusqu'à 6 mois après leur achèvement.

Il appartient à ce lui qui effectue les travaux de prouver la régularité de l'affichage. Ainsi, en cas de recours, vous pouvez indiquer que l'affichage sur les lieux n'a pas été fait ou n'a pas été fait dans le respect des textes. Le pétitionnaire devra alors justifier de la régularité de celui-ci et apporter des preuves.

Dans le cadre d'un recours, vous devez donc soulever des arguments permettant d'établir l'irrégularité des travaux, au regard des textes.

Vous pouvez me contacter via le site, sur mon profil, pour plus d'information.

Merci de cliquer sur résolu pour indiquer que votre question a été traitée.

Je vous prie d'agréer l'expression de mes salutations distinguées.
Jessy
Merci, vous avez répondu à ma question.
Une dernière question celui ci n a pas fait de demande de DP pour abattage et coupe d arbres alors que c est apparemment obligatoire avant de commencer les travaux ce que nous a dit la dame de l urbanisme... On est situer proche d un site classé et les Archis de bâtiment de France on bien stipulé que tous arbres enleves devaient être remplacer au même nombre... en cas de nécessité empêchant les travaux. Hors il a quasi tout arraché....
Merci pour votre retour vous nous aider beaucoup
Cordialement
il y a 6 ans
Le fait de réaliser les travaux sans déclaration est une faute pénale. Vous pouvez adresser un courrier au Maire pour lui demander de dresser procès verbal et / ou adresser un courrier au Procureur de la République pour l'informer des faits (il est préférable de prévenir d'abord le Maire, puis le Procureur, en l'absence de réponse).
il y a 6 ans
Jessy
Merci beaucoup pour votre réponse vous me confirmer ce qu'on nous a déjà conseillé mais en tant qu avocat vous me conforter dans nos démarches car on se sent bien abandonner en ces temps de confinement.
Très bonne continuation bonne soirée
il y a 6 ans
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