Infiltrations : assurance do refusée . quel autre recours ?
Sujet (Cloturé) initié par Zébulon, il y a 3 mois - 895 vues
Bonjour, Dans le cadre d'un sinistre récurrent, en copropriété, (dégât des eaux par infiltrations), notre appartement au dernier étage d'un immeuble livré en 2021 subit pour la deuxième fois en deux ans des infiltrations par les combles. Le syndic a déclaré un sinistre DO. Cette garantie a été refusée au motif que "des infiltrations sur la terrasse limitées ne rendent pas l'habitation impropre à sa destination ni à compromettre la solidité de l'ouvrage". De son côté, notre assurance MRH considère que cela relève de la DO du constructeur. Je pense que la responsabilité de la copropriété, pour des désordres provenant de la toiture et des combles et affectant un appartement, ne se limite pas à ce qui relève de la garantie DO. Mais alors par quelle voie la mettre en jeu ?
Si la garantie décennale est écartée, vous devez agir contre le syndicat des copropriétaires sur le fondement de sa responsabilité civile de plein droit , car il a l'obligation d'assurer l'entretien des parties communes.
Mettez en demeure le syndic par LRAR d'effectuer les réparations nécessaires sous peine de recours judiciaire, en soulignant le caractère récurrent du désordre.
Si rien ne bouge, saisissez le Juge des Référés pour obtenir une expertise judiciaire et une condamnation à réaliser les travaux sous astreinte.
En parallèle, demandez à votre assureur d'exercer un recours contre l'assurance de la copropriété pour obtenir l'indemnisation de vos dommages.
Merci, vous avez répondu à ma question. Pouvez-vous me confirmer que votre réponse s'applique bien au refus de la garantie Dommage Ouvrages (et non décennale) ? Cordialement. Ph.
Oui, ma réponse concerne bien le refus de prise en charge par l'assureur Dommage-Ouvrage, qui est l'interlocuteur légal pour les désordres de nature décennale.
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