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Question résolue par Maître Xavier DAUSSE
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Xavier

Infiltrations
Sujet initié par Anne, il y a 4 jours - 433 vues

Bonjour, j'habite un appartement avec une loggia ouverte.
L'immeuble a trois étages et je suis au premier.
C'est neuf (livraison 2024) et j'y suis depuis Avril 2024.
Le toit de ma loggia présente des infiltrations avec quelques boursouflures, le mur du côté est vert, le tuyau d'écoulement du propriétaire au-dessus goutte en permanence avec quelques algues vertes à la sortie.
Je précise que les balcons ne sont pas étanches (choix du constructeur),ce n'est pas obligatoire.
J'ai prévenue le syndic et pris des photos.
Il a beaucoup plus cet hiver, je m'en suis rendu compte en février.
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83%de réponse
2 réponses
Bonjour

Vous avez bien fait de prévenir le syndic et de prendre des photos.

Comme l'immeuble est neuf, il faut agir vite : écrivez au syndic par lettre recommandée avec accusé de réception en décrivant précisément les infiltrations (dates d'apparition, localisation, photos) et en demandant officiellement qu'il fasse intervenir l'entreprise ou le promoteur au titre des garanties légales (parfait achèvement la première année, puis garanties décennales si les désordres sont graves) et, si une assurance dommages‑ouvrage existe, qu'il déclare le sinistre à l'assureur (les déclarations doivent être précises : lieu exact, nature des dégâts, date d'apparition –

Le syndicat des copropriétaires est responsable des défauts d'entretien et des vices de construction des parties communes, même s'ils existaient avant la mise en copropriété .et le syndic doit veiller à la conservation de l'immeuble et engager les démarches et travaux nécessaires

LSi le syndic ne bouge pas, relancez‑le par écrit, puis envisagez soit une mise en demeure par courrier recommandé éventuellement rédigée par un avocat, soit une procédure en justice (souvent après une expertise) contre le syndicat pour obtenir réparations et indemnisation de vos préjudices, le syndicat se retournant ensuite contre le constructeur ou l'assureur.

Bien à vous
Mer de cliquer sur le bouton vert question résolue
#Meilleure réponse
il y a 4 jours
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Anne
Bonjour, votre réponse est très claire, mais comment savoir s'il existe une assurance dommage ouvrage et est-ce que un balcon ou une loggia font partis des parties communes ?
il y a 4 jours
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