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Question résolue par Maître Abraham ASSESSO
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Abraham

Srervitude déclarée d'utilité publique
Sujet initié par clo, il y a 3 mois - 1645 vues

Bonjour,

Pylône Enedis : empiètement irrégulier sur limite séparative entre 2 fonds.
N'a été installé que pour desservir une seule partie au conflit, unique utilisatrice.
Empêchement de se clore et de construire pour la partie non utilisatrice .
Refus par la partie utilisatrice de passage et d'accés à son fonds pour le déplacement du pylône accepté par Enedis.
Enedis n'a pas de servitude conventionnelle avec cet utilisatrice.
Le pylône est installé depuis de nombreuses années.
Enedis peut il maintenant demander une" servitude de déclaration publique" afin d'avoir droit à un accés permanent?

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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83%de réponse
Bonjour

Enedis ne peut pas « s'inventer » un droit de passage permanent sans votre accord ou sans suivre une procédure officielle.

Si le pylône empiète irrégulièrement sur votre terrain ou vous empêche de vous clore et de construire, vous pouvez demander au juge administratif soit son déplacement, soit sa démolition, le juge faisant alors une balance entre vos intérêts (gêne, perte de valeur, impossibilité de construire) et l'intérêt général lié à la ligne électrique (nombre d'usagers, coût et difficulté technique du déplacement)

peut tenter de régulariser la situation par une déclaration d'utilité publique et l'instauration d'une servitude administrative, voire une expropriation, mais ces procédures sont lourdes, contrôlées par le préfet et le juge, et les servitudes ne doivent pas vider votre propriété de toute utilité normale

En parallèle, vous pouvez saisir le juge judiciaire pour obtenir une indemnisation (dépréciation du bien
, troubles de jouissance) si une servitude d'utilité publique est ou devient régulièrement instaurée)

Bien à vous
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
Xavier DAUSSE
clo
Merci infiniment pour votre retour

Puis je vous demander de me préciser si je dois automatiquement engager à la fois l'action judiciaire ( indemnisation) et l'administrative
( enlèvement)en même temps, ou en différé l'une par rapport à l'autre.

Ou bien est ce que l'action administrative pourrait règler les deux problèmes en même temps,à savoir :

-soit,condamner à l'indemnisation si déplacement impossible,
-soit condamner au déplacement ""avec ou après" condamnation à indemnisation pour reconnaissance du trouble déjà encouru.

Merci encore.
il y a 3 mois
clo
Clo

Merci infiniment pour votre réponse.

Puis je vous demander si le judiciaire et l'administratif doivent être lancés simultanément ou bien en différé, l'un attendant le règlement de l'autre?

Serait il possible que l'administratif règle en même temps les deux problèmes :déplacement et indemnisation ( ce dernier soit en remplacement d'un déplacement impossible soit en indemnisation du trouble déjà subi)?

Merci encore mille fois.
il y a 3 mois
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
Contacter
Bonjour,

Il n'est pas obligatoire d'engager les deux actions en même temps, et en pratique il vaut mieux procéder par étapes.

L'action administrative est prioritaire si vous souhaitez contester l'implantation ou demander le déplacement de l'ouvrage. C'est le juge administratif qui est compétent pour apprécier la légalité de l'ouvrage et éventuellement ordonner son déplacement ou sa régularisation.

En revanche, le juge administratif n'est pas toujours le mieux placé pour indemniser pleinement un préjudice, surtout si la situation est irrégulière. L'indemnisation relève souvent du juge judiciaire, notamment en cas d'emprise irrégulière.

Donc, en pratique, deux stratégies existent. Soit vous commencez par l'administratif pour faire reconnaître l'irrégularité et tenter d'obtenir un déplacement. Ensuite, vous engagez une action indemnitaire. Soit vous engagez les deux en parallèle si le préjudice est important, mais cela complexifie la procédure.

L'action administrative ne règle pas automatiquement les deux aspects. Elle peut parfois conduire à une indemnisation, mais ce n'est pas systématique ni complet.

La stratégie la plus sécurisée est donc souvent de commencer par l'administratif, puis d'ajuster ensuite pour l'indemnisation.

Merci d'indiquer la réponse comme résolue si cela vous a aidé.
#Meilleure réponse
il y a 3 mois
Bonjour

Enedis peut faire instaurer une servitude d'utilité publique sur votre terrain (par convention ou par procédure de déclaration d'utilité publique), mais le juge administratif contrôlera que la servitude reste proportionnée et ne vide pas votre droit de propriété de son contenu (notamment votre droit de vous clore et de construire)

Comme le pylône est un ouvrage public irrégulièrement implanté, c'est en principe le juge administratif qui est compétent pour statuer sur une demande de déplacement ou d'enlèvement : il vérifiera d'abord si une régularisation (nouvelle servitude, DUP) est possible, puis, si ce n'est pas le cas ou si elle n'est pas engagée, il mettra en balance vos intérêts (gêne pour vous clore, construire, jouissance) et l'intérêt général (coût, continuité de l'alimentation électrique) pour décider de maintenir ou non l'ouvrage

Cette action devant le juge administratif peut aboutir au déplacement ou au maintien du pylône, et, en cas de maintien, à une indemnisation au titre de l'atteinte à votre propriété ; vous n'avez donc pas forcément besoin d'une seconde action indemnitaires séparée devant un autre juge, sauf à contester ensuite le montant de l'indemnité devant le juge judiciaire dans le cadre de la fixation des indemnités de servitude

L'ancienneté de l'installation ne fait pas disparaître votre droit à demander la démolition ou le déplacement : l'action en démolition d'un ouvrage public empiétant irrégulièrement sur une propriété privée est imprescriptible, mais plus vous avez attendu pour agir, plus le juge pourra relativiser l'importance de vos inconvénients dans son bilan

Bien à vous
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Xavier DAUSSE
il y a 3 mois
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Bonjour,

📌 Une servitude d'utilité publique n'est pas automatique : elle doit être instituée par la loi ou par un acte administratif (déclaration d'utilité publique, arrêté préfectoral...) pour permettre à un réseau électrique d'occuper des parcelles privées. En l'absence de titre, l'implantation d'un pylône constitue une occupation irrégulière et n'ouvre pas de droit de passage permanent.

📌 Lorsque l'emplacement d'un ouvrage public est contesté, Enedis doit soit négocier une servitude conventionnelle avec les propriétaires pour régulariser la situation, soit obtenir une déclaration d'utilité publique après enquête publique et indemnisation des propriétaires. Le gestionnaire ne peut pas imposer unilatéralement une servitude après coup.

📌 En tant que propriétaire, vous pouvez demander la dépose ou le déplacement du pylône et exiger une indemnité pour la gêne occasionnée. La prescription de trente ans peut toutefois régulariser certaines servitudes, mais elle ne s'applique pas en cas d'occupation irrégulière.

📌 Je vous conseille de solliciter un avocat ou un notaire afin d'examiner vos titres de propriété et de mettre Enedis en demeure de régulariser la situation, voire de saisir le juge pour faire constater l'absence de servitude et obtenir réparation.

Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp.
Bon courage !
Cordialement,
Me KAYEMBE
Avocat au Barreau de Paris
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