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Régularisation de charges après vente sur années antérieures (n-3,n-2)
Sujet (Cloturé) initié par CC22il y a 5 mois - 1512 vues
Bonjour, Nous avons vendu un appartement en copropriété en mai 2025. Le syndic a réclamé la somme de 630€ à nos acheteurs au titre de charges portant sur 2023 et 2024 (électricité collective). Les acquéreurs nous demandent par l'intermédiaire de leur notaire de leur rembourser la somme, au titre que nous étions alors propriétaires. Outre que ce procédé semble impossible, sommes-nous dans l'obligation de rembourser la somme ? Merci de votre réponse. Christian. PS. Les exercices correspondent aux années civiles (Janvier à décembre).
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Oui, dans ce type de situation, les acquéreurs sont en principe fondés à vous demander le remboursement.
En copropriété, la règle est la suivante : les charges sont dues par le copropriétaire qui était propriétaire au moment où la dépense est née, c'est-à-dire pendant l'exercice concerné, et non au moment où la régularisation est appelée.
Donc même si : la vente a eu lieu en mai 2025 et que l'appel de fonds intervient après
les charges relatives à 2023 et 2024 restent à la charge de celui qui était propriétaire à ces périodes, donc vous.
Le syndic se tourne souvent vers le copropriétaire actuel (plus simple pour le recouvrement), mais cela n'empêche pas ensuite un recours de l'acquéreur contre le vendeur.
Le notaire applique ici une règle classique de répartition des charges.
Conclusion : oui, vous devez en principe rembourser car ces charges concernent une période où vous étiez propriétaire
Merci d'indiquer la réponse comme résolue si cela vous a aidé.
#Meilleure réponseil y a 5 mois
CC22
Merci Maître!
Mais quid de la légalité de ce type de facturation rétroactive, survenant plusieurs année après, concernant le budget d'exercices clos et approuvés en assemblée générale ? D'ailleurs combien d'années de décalage sont elles autorisées, 10, 20, 30 ? Cependant, vous pouvez considérer que la question est résolue, car je vais exiger que ce "retard" soit traité directement, entre moi et le syndic, car je n'ai pas du tout confiance dans la méthode employée, et même au niveau des montants exigés; en effet les autres propriétaires n'ont encore rien reçu! Curieux tout de même ? J'ai l'intention d'exiger un état de répartition entre les copros, cette méthode de recouvrement ressemblant tout de même furieusement à une extorsion de fonds ! Merci encore.
il y a 5 mois
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