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La police municipale peut elle verbaliser dans un parking
Sujet initié par TEXNASH, il y a 3 mois - 1730 vues

Bonjour
Je réside dans un complexe neuf de logement social.
Il y a un parking réservé pour les visiteurs(j' ai un mail du bailleur me le précisant) et ce sont les locataires qui s y mettent donc plus de place pour les visiteurs, kinés, infirmières, aide à domicile, famille aidante n habitant pas sur place,
La Police Municipale peut elle verbaliser si je leur communique le mail ?
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
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Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

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Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

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Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

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La réponse dépend de la nature juridique du parking.

Si le parking appartient au bailleur et est situé sur une propriété privée (ce qui est généralement le cas dans les résidences de logement social), la police municipale ne peut pas verbaliser sur simple base d'un mail du bailleur. Elle ne peut intervenir que dans certains cas précis, par exemple :

-si la circulation est ouverte au public et qu'un arrêté municipal s'applique,
-ou en cas d'infraction pénale (stationnement gênant, dangereux, véhicule abandonné...).

Un simple non-respect d'une règle interne du bailleur (parking "réservé aux visiteurs") relève du règlement de la résidence, pas du Code de la route. Donc ce n'est pas verbalisable par la police municipale.

Le mail que vous avez constitue une règle interne, utile pour faire valoir vos droits auprès du bailleur, mais il n'a pas de valeur pour permettre une verbalisation.

En pratique, c'est au bailleur d'agir. Il peut :

-rappeler le règlement aux locataires,
-afficher clairement les règles,
-éventuellement mettre en place un contrôle (badge, barrière, marquage, etc.),
-voire sanctionner les locataires qui ne respectent pas les règles (selon le bail).

Vous pouvez donc signaler le problème au bailleur en insistant sur les conséquences concrètes (accès aux soins, aides à domicile), ce qui est un argument fort.

En résumé, la police municipale ne pourra pas verbaliser sur cette base, et c'est au bailleur de faire respecter l'usage du parking.

Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
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Bonjour,

📌 En matière de stationnement, la compétence de la police municipale se limite essentiellement à la voie publique et aux emplacements privés ouverts à la circulation publique. Un parking réservé aux visiteurs d'une résidence sociale fait partie du domaine privatif du bailleur, et le règlement d'usage est fixé par le bailleur ou le syndicat de copropriétaires.

⚠️ Dans ce type d'espace privé, la police municipale n'a pas le pouvoir de dresser un procès‑verbal pour stationnement irrégulier. Elle ne peut intervenir que s'il existe une infraction plus grave (mise en danger, entrave à la circulation, épaves) ou si le parking est accessible à tout public, ce qui n'est visiblement pas votre cas. C'est donc au gestionnaire du site (bailleur social ou syndic) de faire respecter la réservation des places et d'agir à l'encontre des locataires qui s'y garent abusivement.

📝 Vous pouvez transmettre au bailleur les preuves des stationnements irréguliers et exiger l'application du règlement (lettre de rappel aux locataires, mise en demeure). En cas de persistance, il est possible de demander l'intervention d'un huissier pour constater les infractions et, le cas échéant, engager des actions disciplinaires ou judiciaires contre les contrevenants.

💬 La police municipale pourra éventuellement se déplacer à titre dissuasif, mais le mail du bailleur ne lui donne pas de compétence de verbalisation. Il est donc préférable de traiter ce problème avec le bailleur ou le syndic.

Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp.
Bon courage !
Cordialement,
Me KAYEMBE
Avocat au Barreau de Paris
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Questions résolues

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