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Sujet (Cloturé) initié par Anneil y a 4 mois - 1338 vues
Bonjour, dans le cadre d'un bail commercial ( restauration ) en période de tacite prolongation, si le locataire adresse au bailleur une demande de renouvellement du bail aux mêmes conditions, le bailleur est il en droit de demander une augmentation, voire déplafonner le loyer en cas de modification notable des facteurs de commercialité qui se traduit par la construction de 2500 logements livrés et habités ainsi que par l'ouverture de nombreux commerces, la construction d'un parking à proximité et l'ouverture d'une station de métro à peu de distance du local commercial prévue pour l'année 2031 ? Le déplafonnement est il possible même si ces changements non pas eu d'influence directe sur le commerce concerné ?
Vous remerciant par avance.
Merci de vos réponses
Trouvez votre avocat en droit des baux commerciaux
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Oui, le bailleur peut, malgré une demande de renouvellement "aux mêmes conditions" formulée par le locataire, solliciter une augmentation du loyer lors du renouvellement.
le principe est que le loyer du bail renouvelé est fixé à la valeur locative, mais il reste en principe plafonné par une variation indiciaire, sauf exceptions légales.
Les articles L. 145-33 et L. 145-34 du Code de commerce posent précisément ce mécanisme.
Autrement dit, la demande du locataire ne "gèle" pas le loyer.
Le bailleur conserve la faculté de discuter le montant du loyer renouvelé et, s'il estime qu'une cause de déplafonnement existe, de demander que le nouveau loyer soit fixé à la valeur locative et non au simple plafond indiciaire.
Sur votre hypothèse de [b]déplafonnement pour modification notable des facteurs locaux de commercialité, la réponse est également oui, en principe.
Les facteurs locaux de commercialité comprennent notamment l'importance du quartier, les activités du voisinage et les moyens de transport. La création de nombreux logements, de commerces, d'un parking à proximité et l'arrivée d'une station de métro sont typiquement des éléments susceptibles d'entrer dans cette catégorie.
Le point décisif est toutefois que la modification doit être notable et favorable à l'activité exercée dans les lieux loués.
Donc, à votre question précise, oui, le déplafonnement peut être possible même si ces changements n'ont pas encore eu d'influence directe ou mesurable sur le commerce concerné, dès lors qu'ils sont de nature à avoir une incidence favorable sur l'activité exploitée.
En revanche, il faudra encore démontrer que ces transformations sont [b]notables et qu'elles concernent bien la période juridiquement pertinente pour le renouvellement.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue et de sélectionner précisément la meilleure réponse, c'est-à-dire en cliquant sous la réponse qui vous a été la plus utile, afin d'attribuer cette réponse à l'avocat qui vous a le plus aidé.
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Bien à vous,
Maître Jordan MINARY Avocat au Barreau de LYON
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.
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#Meilleure réponseil y a 4 mois
Anne
Merci Maître vous avez répondu à ma question.
il y a 4 mois
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