Sujet (Cloturé) initié par Lesés?, il y a 1 mois - 2142 vues
Bonjour,
- Il y a 25 ans, pour conserver une maison, une fratrie de 4 personnes a créé une SCI Familiale. Depuis sa création, le gérant y habite gratuitement alors que rien n'est prévu dans les statuts.
-> Est-il possible d'obtenir des loyers sur 5 ans, voire plus ?
Mais surtout,
- La maison est vendue depuis 2025, l'AGO 2026 n'est pas annoncée, ni la dissolution actée.
-> Quand déposer la démarche pour réclamer ces loyers, si c'est légal, soit individuellement, soit collectivement, auprès de qui (la SCI a un expert-comptable depuis toujours) ?
Le fait que le gérant occupe gratuitement la maison sans que cette gratuité soit prévue par les statuts ni décidée à l'unanimité des associés est en principe contraire aux règles applicables aux sociétés civiles immobilières. Ainsi, sauf dispositions statutaire ou décision unanime autorisant la mise à disposition gratuite, le gérant doit en principe une indemnité d'occupation à la société.
Seule la SCI a la possibilité de réclamer l'indemnité d'immobilisation. L'action pour obtenir le paiement des indemnités d'occupation est en général soumise à la prescription de 5 ans.
La vente de la maison en 2025 ne fait pas disparaître la dette d'occupation par le gérant.Votre SCI peut encore agir tant qu'elle n'est pas dissoute et tant que la prescription n'est pas acquise.
Il convient dans un premier temps de demander officiellement au gérant, par lettre recommandée, de convoquer une assemblée pour : constater l'occupation gratuite passée, décider de réclamer une indemnité d'occupation au gérant et, le cas échéant, préparer la dissolution et le partage.
Si le gérant ne répond pas ou refuse de convoquer l'assemblée générale, chaque associé aura la possibilité de saisir le président du tribunal judiciaire pour faire désigner un mandataire chargé de convoquer l'assemblée et/ou d'engager l'action au nom de la SCI.
Je vous remercie d'indiquer si j'ai bien répondu à votre question (bouton vert).
L'assemblée générale de la SCI doit décider à la majorité des statuts (décision ordinaire) de réclamer l'indemnité d'occupation.
Il faut réunir un faisceau de preuves écrites (factures, assurances, attestations officielles, documents fiscaux, etc.) montrant que le gérant a occupé la maison comme résidence principale. La simple parole (déclarations orales) ne suffit pas.
Pour vous remercier de ces précisions Maitre BRANJONNEAU.
Comme nous sommes un nombre pair d'associés, disséminés au quatre coins de France, sans contact possible avec le gérant, il semblerait que c'est perdu d'avance. Le tribunal ne suivra pas.
Chers maitres, avec mes deux associés, nous avons pour projet de développer un réseau social dédié à la rencontre réelle. notre objectif à très court terme...
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