Sujet initié par bernardo, il y a 5 jours - 1632 vues
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Bonjour, Si le notaire procède à une vente aux enchères sans avoir pu accéder au bien et l estimer après des travaux ou dégradations importants depuis une estimation ancienne, cela peut il justifier une contestation de la vente ? Les articles 887 a 992 du CC permet ils de remettre en cause le partage et l' accès au bien n' est il pas un élément essentiel ? Peut on saisir le juge en arguant que le notaire n a pas respecté ses obligations d evaluation et d' accès au bien ? Cela pourrait il procéder à une action en nullité de la vente ?
Une vente aux enchères ne peut être annulée que dans des hypothèses limitativement prévues par la loi, notamment en cas d'irrégularité de la procédure de saisie ou d'adjudication, de vice du consentement, de défaut de pouvoir ou de toute autre cause de nullité affectant la vente.
Le seul fait que le notaire n'ait pas été en mesure de revisiter le bien ou d'actualiser son estimation après des travaux, des dégradations ou une évolution importante de son état ne suffit pas, en lui-même, à justifier l'annulation de l'adjudication. Encore faut-il démontrer que cette situation a eu une incidence sur la régularité de la procédure ou qu'elle vous a causé un préjudice réel, par exemple en conduisant à une évaluation manifestement erronée ayant influencé les conditions de la vente.
Par ailleurs, les dispositions des articles 887 à 892 du Code civil, relatives aux opérations de partage, ne constituent pas un fondement permettant, à elles seules, de remettre en cause une vente par adjudication.
En revanche, le notaire est tenu d'une obligation de conseil, de diligence et d'efficacité dans l'accomplissement de sa mission. Si vous établissez qu'il a commis une faute en organisant la vente sur la base d'informations manifestement obsolètes ou inexactes alors qu'il connaissait l'évolution de la situation du bien, sa responsabilité civile professionnelle peut être engagée afin d'obtenir la réparation du préjudice subi.
**2/ Les solutions**
Avant d'envisager une action en nullité de la vente, il est indispensable d'identifier un fondement juridique précis, tel qu'une irrégularité de procédure ou une cause de nullité affectant l'adjudication. Une simple contestation de l'estimation du bien sera, en principe, insuffisante.
Il est donc recommandé de faire examiner l'ensemble du dossier par un avocat, notamment les procès-verbaux, les publicités légales, le cahier des conditions de vente, les expertises ou estimations disponibles ainsi que les échanges intervenus avec le notaire, afin de déterminer si une irrégularité est susceptible d'être invoquée.
Si aucune cause de nullité ne peut être retenue, mais qu'un manquement du notaire à ses obligations est établi, une action en responsabilité civile professionnelle pourra être envisagée afin d'obtenir des dommages et intérêts en réparation du préjudice subi.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
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MERCI Le notaire a aussi omis de me transmettre l évaluation du 2e bien de mon frère dont la valeur a augmenté selon un notaire conseil qui m a propose de demander le complément de part ou la différence de valeur et le notaire ne m a pas demandé si je voulais cette part. De plus ce notaire n est pas entre dans le bien. Si la serrure a été changée est ce que je pourrais porter plainte pour violation de domicile ? ce qui constitue deux fautes graves faussant la valeur des deux biens., et pour dol étant donné que ce notaire ne répond au téléphone ni par courrier ou email, ce qui prouve s a malhonnêteté . Si le notaire ne répond pas comment puis je lui demander tous les documents à examiner si je n' ai pas d avocat car les deux avocates qui ont accepte l AJ m ont laissé tomber à cause de mon manque de confiance refusant de répondre à mes questions ? Puis je signaler cet agissement et ces deux fautes a la chambre des notaires ou les signaler au juge du partage ? Est ce que je dois écrire au notaire pour lui rappeler ce qu il doit faire : m envoyer la 2e évaluation et me demander si je veux réclamer ma part et demander une autre estimation des deux biens ? Puis je demander au greffier du tribunal la date du partage et le jugement pour la vente aux enchères si il ne répond pas ?
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