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Contestation de la vente aux encheres
Sujet initié par bernardo, il y a 5 jours - 1633 vues

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Bonjour,
Si le notaire procède à une vente aux enchères sans avoir pu accéder au bien et l estimer après des travaux ou dégradations importants depuis une estimation ancienne, cela peut il justifier une contestation de la vente ? Les articles 887 a 992 du CC permet ils de remettre en cause le partage et l' accès au bien n' est il pas un élément essentiel ? Peut on saisir
le juge en arguant que le notaire n a pas respecté ses obligations d evaluation et d' accès au bien ? Cela pourrait il procéder à une action en nullité de la vente ?

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Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

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Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

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Concerne les démarches à anticiper de son vivant pour organiser la transmission de ses biens.

Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

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Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

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Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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Bonjour,

**1/ Le droit**

Une vente aux enchères ne peut être annulée que dans des hypothèses limitativement prévues par la loi, notamment en cas d'irrégularité de la procédure de saisie ou d'adjudication, de vice du consentement, de défaut de pouvoir ou de toute autre cause de nullité affectant la vente.

Le seul fait que le notaire n'ait pas été en mesure de revisiter le bien ou d'actualiser son estimation après des travaux, des dégradations ou une évolution importante de son état ne suffit pas, en lui-même, à justifier l'annulation de l'adjudication. Encore faut-il démontrer que cette situation a eu une incidence sur la régularité de la procédure ou qu'elle vous a causé un préjudice réel, par exemple en conduisant à une évaluation manifestement erronée ayant influencé les conditions de la vente.

Par ailleurs, les dispositions des articles 887 à 892 du Code civil, relatives aux opérations de partage, ne constituent pas un fondement permettant, à elles seules, de remettre en cause une vente par adjudication.

En revanche, le notaire est tenu d'une obligation de conseil, de diligence et d'efficacité dans l'accomplissement de sa mission. Si vous établissez qu'il a commis une faute en organisant la vente sur la base d'informations manifestement obsolètes ou inexactes alors qu'il connaissait l'évolution de la situation du bien, sa responsabilité civile professionnelle peut être engagée afin d'obtenir la réparation du préjudice subi.

**2/ Les solutions**

Avant d'envisager une action en nullité de la vente, il est indispensable d'identifier un fondement juridique précis, tel qu'une irrégularité de procédure ou une cause de nullité affectant l'adjudication. Une simple contestation de l'estimation du bien sera, en principe, insuffisante.

Il est donc recommandé de faire examiner l'ensemble du dossier par un avocat, notamment les procès-verbaux, les publicités légales, le cahier des conditions de vente, les expertises ou estimations disponibles ainsi que les échanges intervenus avec le notaire, afin de déterminer si une irrégularité est susceptible d'être invoquée.

Si aucune cause de nullité ne peut être retenue, mais qu'un manquement du notaire à ses obligations est établi, une action en responsabilité civile professionnelle pourra être envisagée afin d'obtenir des dommages et intérêts en réparation du préjudice subi.

Votre bien dévoué,

Xavier DAUSSE

Merci de cliquer sur le bouton vert : **Question résolue**.
bernardo
MERCI Le notaire a aussi omis de me transmettre l évaluation du 2e bien de mon frère dont la
valeur a augmenté selon un notaire conseil qui m a propose de demander le complément de part ou la différence de valeur et le notaire ne m a pas demandé si je voulais cette part. De plus ce notaire n est pas entre dans le bien. Si la serrure a été changée est ce que je pourrais porter plainte pour violation de domicile ? ce qui constitue deux fautes graves faussant la valeur des deux biens., et pour dol étant donné que ce notaire ne répond au téléphone ni par courrier ou email, ce qui prouve s a malhonnêteté . Si le notaire ne répond pas comment puis je lui demander tous les documents à examiner si je n' ai pas d avocat car les deux avocates qui ont accepte l AJ m ont laissé tomber à cause de mon manque de confiance refusant de répondre à mes questions ? Puis je signaler cet agissement et ces deux fautes a la chambre des notaires ou les signaler au juge du partage ? Est ce que je dois écrire au notaire pour lui rappeler ce qu il doit faire :
m envoyer la 2e évaluation et me demander si je veux réclamer ma part et demander une autre estimation des deux biens
? Puis je demander au greffier du tribunal la date du partage et le jugement pour la vente aux enchères si
il ne répond pas ?
il y a 5 jours
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