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Mon père vit au fond d'une impasse dont l'accès se fait par une servitude sur un passage privé de 4m de large. D'autres riverains utilisent aussi se passage. Le propriétaire de cette servitude loue un parking sur ce passage qui entrave notre circulation. On lui a plusieurs fois demandé d'enlever ce parking depuis 1 an. Nous avons sur notre acte de vente la servitude sur la totalité du passage et ce parking n'existe pas (ni sur le cadastre, ni sur aucun document). J'ai envoyé une lettre de mise en demeure au propriétaire il y a peu pour enlever ce parking en mentionnant l'article 701 du code civil. Quels seront les démarches à effectuer si jamais il refuse ? Sachant qu'il vend son terrain avec un appartement on mentionnant ledit parking ?
Sur mon acte notarié, je suis fonds servant pour une servitude de passage envers mon voisin. il est indiqué « servitude de passage en tous temps et par tous moyens »
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Nous avons acheté une maison neuve il y a plus de 19 ans dans une impasse privée au sein d'un groupe de 4 habitations. nous avons un droit de passage dans cette
Ma maison se situe au fond d'un lotissement créé en 1989. le quartier est maintenant urbanisé, et nous sommes assez proches du centre de cette ville de 30000
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En bas de notre terrain, nous avons une servitude sur lequel notre voisin passe en voiture. cette servitude a été relevé par un géomètre, et signé par l'ancien
J'ai hérité d'une maison qui comporte un droit de passage datant de 1966. en 1966, la maison qui bénéficie de ce droit de passage était sûrement ( d’après
Tout d'abord je tenais à remercier les personnes qui pourraient m'éclairer sur cette situation qui devient fâcheuse avec le temps. j’habite à la campagne
Une servitude de passage doit pouvoir être exercée conformément à ce qui est prévu dans les actes. Le propriétaire du terrain supportant la servitude ne peut pas réaliser d'aménagement ayant pour conséquence de rendre son utilisation plus difficile ou d'en diminuer la commodité.
Ainsi, lorsqu'un parking ou un stationnement est aménagé sur l'assiette de la servitude et qu'il réduit effectivement la largeur disponible, bloque le passage ou complique son utilisation normale, le bénéficiaire de la servitude peut en demander la suppression.
Il faut toutefois vérifier précisément votre titre de propriété et l'acte instituant la servitude, notamment son emplacement, sa largeur, son usage et les éventuelles conditions particulières prévues.
La vente du terrain ne fait pas disparaître une servitude régulièrement constituée et opposable. Le nouvel acquéreur devra en principe la respecter dans les mêmes conditions.
2/ Les solutions et démarches
Commencez par réunir votre acte de propriété, l'acte instituant la servitude et le plan correspondant afin de démontrer précisément l'emplacement et les dimensions du passage.
Conservez également des preuves de la gêne : photographies, plans, échanges avec le propriétaire et, si nécessaire, constat de commissaire de justice. Il est particulièrement utile de pouvoir démontrer concrètement que le parking empiète sur l'assiette de la servitude ou rend le passage plus difficile.
Si votre mise en demeure est restée sans effet, vous pouvez tenter une conciliation ou une médiation afin d'obtenir la suppression ou le déplacement du stationnement sans engager immédiatement une procédure judiciaire.
En l'absence d'accord, vous pourrez saisir le tribunal judiciaire pour demander le rétablissement du libre exercice de la servitude. Selon les circonstances, il pourra notamment être demandé la suppression de l'aménagement litigieux ou la remise en état des lieux, éventuellement sous astreinte, ainsi que des dommages-intérêts si vous démontrez un préjudice.
Si le propriétaire envisage actuellement de vendre le bien en présentant cet emplacement comme un parking, informez-le par écrit de votre contestation et conservez-en la preuve. Il peut également être utile de faire examiner les actes par votre notaire ou un avocat afin de vérifier l'opposabilité exacte de la servitude au futur acquéreur.
La priorité est donc de faire constater précisément l'empiètement ou la gêne, puis, en l'absence de solution amiable, de demander judiciairement le rétablissement du passage conformément à votre titre.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
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#Meilleure réponseil y a 9 jours
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