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Sujet initié par ZOE96700il y a 8 jours - 1039 vues
Bonjour,
Ma mère est décédée en 2019. Elle a laissé ma soeur et moi et son second mari. Elle a uniquement fait un testament pour laisser la jouissance de sa maison qui lui appartenait à 100% à mon beau père jusqu'à son décès ou jusqu'à ce qu'il quitte cette maison. En 2021, un premier partage s'est fait sur les liquidités (120 000 €) et mon beau-père a eu 1/4 en PP donc 30 000 € de la maison de ma mère vient d'être vendu et le notaire calcule dans son décompte que mon beau père a le droit à 1/4 en PP et 3/4 en usufruit sur le prix de vente. Or ma mère a laissé ce testament pour justement éviter une indivision avec mon beau-père ou qu'il ait des droits de propriété dessus.
Je précise que l'actif net est de 450 000 € dont la maison estimée à 330 000 €. Mon beau père était âgée de 88 ans en 2019.
D'après mes calculs, il a droit à 1/4 en pp = 112 500 € - l'usufruit de la maison (330 000 x20% )= 46 500 €. Pour moi il n'a le droit que de récupérer du prix de vente de la maison uniquement 46 500 €-30000 du partage partiel = 16 500 € et rien de plus.
Il n'y a aucune autre donation ou disposition. Le notaire ne me répond pas. Est-ce que mon raisonnement est bon ou je n'ai rien compris.
Merci de vos réponses.
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Une question en droit de la famille et des personnes ?
Je comprends votre interrogation concernant le calcul des droits de votre beau-père dans la succession, notamment sur le prix de vente de la maison.
Il convient de distinguer ses droits légaux en qualité de conjoint survivant et les droits de jouissance que lui accorde le testament.
En application de l'article 757 du Code civil, lorsque les deux enfants sont issus des deux époux, le conjoint survivant peut, en principe, choisir entre l'usufruit de la totalité des biens existants et le quart en pleine propriété. En présence d'au moins un enfant non commun, il recueille en principe le quart en pleine propriété.
Si votre beau-père bénéficie effectivement d'un quart en pleine propriété, ce droit doit être calculé sur l'ensemble de la succession, selon les règles prévues notamment à l'article 758-5 du Code civil, et non uniquement sur les liquidités ou sur la maison.
La masse de calcul comprend les biens existant au décès ainsi que certaines donations antérieures, dans les conditions prévues par la loi.
Toutefois, l'exercice de ce droit en nature obéit à des règles particulières, notamment lorsque certains biens ont été donnés ou légués à d'autres personnes.
Par ailleurs, le testament semble accorder à votre beau-père un droit de jouissance viager sur la maison, sans nécessairement lui en transmettre la propriété.
Il est donc essentiel de vérifier la nature exacte de ce droit : usufruit viager, droit d'usage et d'habitation ou autre disposition testamentaire.
Cette distinction est importante, car ces droits n'ont pas la même portée juridique ni la même valeur économique.
Votre approche consistant à valoriser ce droit à 20 % de la valeur de la maison, soit 66 000 € pour un bien estimé à 330 000 €, peut constituer une base de discussion.
Toutefois, ce pourcentage ne peut pas être retenu automatiquement. La valorisation dépend notamment de la nature du droit, de l'âge de son bénéficiaire et de la méthode d'évaluation applicable.
Surtout, cette valorisation ne remplace pas le calcul légal de ses droits successoraux.
Le notaire doit donc justifier la méthode conduisant à attribuer à votre beau-père un quart en pleine propriété et un usufruit sur les trois quarts restants du prix de vente.
Une telle répartition ne peut être considérée comme acquise sans vérifier les droits légaux du conjoint survivant, la portée exacte du testament et les éventuelles règles de cumul ou d'imputation applicables.
2/ Les solutions
Je vous conseille de demander au notaire, par écrit, un décompte successoral détaillé faisant apparaître :
La masse de calcul retenue pour déterminer les droits légaux de votre beau-père.
La prise en compte des 30 000 € de liquidités et des autres éléments de la succession.
La nature exacte du droit de jouissance viager prévu par le testament.
La méthode de valorisation de ce droit sur la maison estimée à 330 000 €.
Les règles de cumul ou d'imputation entre les droits légaux et les avantages testamentaires.
Le fondement juridique précis de la répartition proposée, soit un quart en pleine propriété et trois quarts en usufruit sur le prix de vente.
Il faudra notamment vérifier si les droits de votre beau-père sont déjà satisfaits, en tout ou partie, par les liquidités et les sommes qui lui seraient attribuées lors de la vente.
Si le testament lui accorde uniquement un droit de jouissance sur la maison, cela ne signifie pas nécessairement qu'il puisse obtenir, en plus de ses droits légaux, un usufruit sur l'intégralité des trois quarts restants du prix de vente.
En cas de désaccord persistant, je vous recommande de faire examiner le testament, l'acte de liquidation et les calculs du notaire par un autre notaire ou un avocat spécialisé en droit des successions.
En résumé, le calcul proposé par le notaire doit être précisément justifié : il faut distinguer le quart légal en pleine propriété, les droits testamentaires sur la maison et leur éventuelle imputation, afin d'éviter toute attribution supérieure aux droits réellement reconnus à votre beau-père.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
il y a 8 jours
ZOE96700
Maître,
Merci de votre réponse. Comme indiqué dans mon message ma mère a écrit dans son testament léguer la jouissance à mon beau-père jusqu'à son décès ou jusqu'à ce qu'il quitte la maison, la propriété revenant à me soeur et moi et c'est tout. Il est parti en Ehpad, et nous avons accepté de vendre la maison.
Le partage partiel a porté uniquement sur les liquidités, le seul bien immobilier étant cette maison qui est un bien propre de ma mère. Mon beau père étant très âgé est-ce que cela change quelque chose au niveau des calcul que ce soit un usufruit viager ou un droit d'habitation ? j'ai du mal à comprendre la différence entre le deux. Encore merci.
En présence de deux enfants non communs, votre beau-père a légalement droit à 1/4 de la succession en pleine propriété, soit 112 500 € (article 757 du Code civil).
Toutefois, le testament lui accordant la jouissance de la maison peut constituer un droit supplémentaire, selon sa rédaction exacte.
Votre calcul de 16 500 € n'est donc pas nécessairement juste. De même, le calcul du notaire (1/4 en pleine propriété et 3/4 en usufruit) ne peut être validé sans examiner le testament.
Point essentiel : le testament prévoit-il expressément un usufruit ou un simple droit d'usage et d'habitation ? Cette distinction peut modifier considérablement le partage, notamment en cas de vente.
Demandez au notaire un décompte écrit justifiant juridiquement le cumul des droits.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
il y a 8 jours
ZOE96700
Maître, Merci de votre réponse. Comme indiqué ci-dessus, j'ai du mal à comprendre en quoi la différence d'usufruit ou droit d'habitation peut jouer sur les droits de mon beau père. Merci beaucoup de vos précisions.
il y a 7 jours
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