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Sujet initié par MJo2026il y a 12 jours - 1358 vues
Bonjour, Nous souhaitons vendre un bien dans une cour commune de 550 mètres carrés . Sur le plan cadastral, elle est notée au nom d'un acquéreur d'une maison de cette cour , revendue un an plus tard. Cette personne n'ayant plus aucun bien dans cette cour..... Sur les actes de propriétés de mes parents datant de 1956, il est précisé les parcelles acquises par mes parents sous les numéros de l'époque et la parcelle cour commune apparaît également dans la liste (166p) Dans l'acte notarié, cela me semble clair mais la mairie ne reconnaît une erreur. Je devons nous faire ?
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Vous pouvez demander au notaire chargé de la vente qu'il établisse une attestation rectificative de propriété en s'appuyant sur l'acte origine de 1956 pour prouver l'indivision sur cette parcelle.
Il saisira ensuite le Service de la Publicité Foncière pour faire corriger le fichier immobilier et la matrice cadastrale, ce qui s'imposera à la mairie sans besoin d'un accord municipal.
Au regard des éléments que vous communiquez il conviendrait, dans un premier temps, de vérifier les titres de propriété afin de déterminer à qui appartient cette cour et de comprendre l'origine de la discordance entre votre acte de propriété et les indications cadastrales.
Vous pouvez notamment solliciter auprès du Service de la publicité foncière la communication des actes publiés concernant les parcelles en cause. Cette démarche est payante, le coût dépendant de la nature des documents demandés.
Les indications cadastrales ont essentiellement une vocation fiscale et ne suffisent pas, à elles seules, à établir la propriété d'un terrain. Il convient donc de confronter les informations cadastrales aux titres de propriété successifs et aux documents publiés auprès du service de la publicité foncière.
Dans la mesure où vous souhaitez vendre votre bien, je vous conseille de clarifier la situation en amont, afin de pouvoir justifier de vos droits de propriété et de permettre, le cas échéant, la régularisation de l'acte de vente.
Bien à vous
il y a 11 jours
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