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Sujet initié par bernardoil y a 6 jours - 839 vues
Bonjour,
Si une agence ne m a pas indiqué le prix de son estimation avant de la communiquer au notaire du partage et qu après l avoir transmise il me communique un prix qui ne correspond pas a la réalité , puis je porter plainte pour abus de confiance car je lui avais dit qu'une autre agence l avait estimée a 20000 euros en raison de son état intérieur inhabitable . Il n aurait pas du l envoyer au notaire lui ayant dit que mon frère avait fait estimer son bien a 40000 euros qui était en bon état et non inhabitable comme mon bien .
Le notaire a bien enregistre la valeur de 20000 euros de mon bien qui correspond a la réalité et a retenu la valeur de 39000 euros a 45000 euros qui ne correspond pas a la réalité ni a la valeur réelle du bien de mon frère qui a été sous estimée par l agence qui a surestime mon bien a 69000 euros alors qu elle est inhabitable a cause de sa vétusté et son degré de dégradation et a cause des travaux non réalisés .
Le notaire peut il bloquer la succession sachant que mon bien ne peut être estimé entre 39000 a 450000 ni a 69000 ?
Si la valeur de mon bien peut être maintenu a 20000 euros et que la valeur du bien de mon frère peut être reestimée a plus de 40000 euros faut il faire faire une expertise indépendante coûteuse si mon frère a refusé une expertise judiciaire trop coûteuse ? Si j ai perdu la clé du bien de mon frère que ma mère m a laissée ou si il a changé la clé mon frère peut il interdire l accès à l expert indépendant ? Une expertise indépendante est elle aussi fiable qu une expertise par un notaire ?
A défaut d' un expert indépendant puis je solliciter un notaire pour une expertise judiciaire ?
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📌 Une estimation immobilière est un avis de valeur, non une vérité définitive. Une différence importante entre agences ne constitue pas, à elle seule, un abus de confiance. Il faudrait prouver un détournement ou une manœuvre intentionnelle, ce qui ne ressort pas automatiquement d'une évaluation contestée.
🧾 Dans le partage, faites produire des estimations contradictoires fondées sur l'état réel des biens, avec photographies, diagnostics et devis de travaux. Si l'écart persiste, une expertise amiable contradictoire par un expert immobilier indépendant peut être utile ; une expertise judiciaire ne peut être ordonnée que par le juge. Un notaire peut estimer un bien, mais n'est pas un « expert judiciaire » du seul fait de sa qualité.
⚠️ Votre frère peut refuser l'accès à un bien dont il a la jouissance tant qu'aucune décision ou convention ne l'y oblige. Le notaire peut constater le désaccord et dresser un procès-verbal de difficultés ; si le partage amiable échoue, le tribunal pourra ordonner les mesures nécessaires.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 5 jours
bernardo
MERCI. Puis je demander a mon frère d autoriser une expertise indépendante de son bien si je demande une expertise indépendante de mon bien ?
Si mon frère a refusé l expertise amiable indépendante puis je faire expertiser seulement mon bien et pas le sien ?
Peut il refuser de faire visiter son bien pour éviter de comparer les deux biens ?
1\. Abus de confiance : une estimation immobilière contestable ne constitue pas, à elle seule, un abus de confiance. Une plainte nécessiterait des éléments établissant une infraction.
2\. Succession : le notaire ne peut pas vous imposer une estimation contestée. En cas de désaccord entre héritiers, le partage peut être bloqué et nécessiter l'intervention du juge.
3\. Valeur des biens : vous pouvez demander le maintien de l'estimation à 20 000 € et contester celle du bien de votre frère, à condition de produire des justificatifs sérieux.
4\. Expertise indépendante : elle n'est pas obligatoirement judiciaire et peut constituer une preuve utile. Sa valeur dépend notamment de l'indépendance de l'expert et de la qualité de son analyse.
5\. Accès au bien : votre frère peut refuser l'accès à un expert amiable, mais un juge peut ordonner une expertise et les mesures nécessaires.
6\. Expertise notariale : un notaire peut réaliser ou faire réaliser une estimation, mais seule une décision judiciaire permet d'ordonner une expertise judiciaire.
Mon conseil : contestez les estimations par écrit auprès du notaire, avec photographies, devis de travaux et estimations contradictoires, avant d'engager une procédure coûteuse.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question
il y a 6 jours
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