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pour une procédure de première instance en vue du recouvrement d'un loyer impayé à Lyon

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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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Maître Maxime GHIGLINO
Avocat au barreau de Lyon
sur 25 avis*
2 recommandations d'avocats
6 années d'ancienneté
1er RDV téléphonique gratuit

Avocat au barreau de LYON et Docteur en droit privé, Maître Maxime GHIGLINO met au service des particuliers et des professionnels ses compétences juridiques. A l’issu d’un parcours universitaire riche au cours duquel il a validé un double Master II et un Doctorat, Maître GHIGLINO se consacre désormais à la défense des intérêts de ses clients. En parallèle de la gestion de son cabinet, Maître GHIGLINO publie encore de nombreux articles dans des revues juridiques, des ouvrages et... au barreau de LYON et Docteur en droit privé, Maître Maxime GHIGLINO met au service des particuliers et des professionnels ses compétences juridiques. A l’issu d’un parcours universitaire riche au cours duquel il a validé un double Master II et un Doctorat, Maître GHIGLINO se consacre désormais à la défense des intérêts de ses clients. En parallèle de la gestion de son cabinet, Maître GHIGLINO publie encore de nombreux articles dans des revues juridiques, des ouvrages et participe à des colloques. Cette activité de chercheur lui permet de rester au contact des incessantes évolutions législatives. De fait, il assure a ses clients une information optimale sur les règles de droit applicables à leurs litiges. En outre, Maître GHIGLINO nourrit un intérêt tout particuliers pour le droit immobilier. Qu’il s’agisse de droit immobilier pur, de droit de la construction, de problématiques de droit privé ou de droit public, il saura vous assister dans votre démarche. Maître Ghiglino est également mandataire en transactions immobilières. A ce titre, il peut vous faire bénéficier de son expertise tout au long de votre projet de vente ou d’achat d’un bien immobilier. En conclusion, bien plus qu’un simple conseil, Maître GHIGLINO se propose de mettre à votre profit son sens du dévouement et sa combativité.

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Maitre, notre syndic souhaite installer des caméras de surveillance dans les parties communes, et de les visionner. ma question est
Ma fille est étudiante et est en colocation avec une de ses amies, elles ont signés un bail solidaire. ma fille ayant fini ses
Ekomi
96
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Note établie sur 20 622 avis récoltés par Ekomi.
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J'ai posté une question en pensant ne recevoir une réponse que plus tard, dans la semaine mais je l'ai reçue quasi immédiate de l'un des avocats malgré le fait que nous étions dimanche.Et la réponse de maître*** a été vraiment complète et détaillée, je l'en remercie, ainsi que pour sa bienveillance et sa réactivité.
11/05/2026 à 07h32

Pourquoi un avocat en immobilier est crucial pour votre procédure à Lyon

Engager un avocat spécialisé en droit immobilier est essentiel, surtout lorsqu'il s'agit de procédures de première instance. À Lyon, le marché immobilier est complexe et dynamique. Un avocat peut vous aider à naviguer dans les méandres des réglementations locales et des litiges potentiels. Que ce soit pour une transaction, un litige ou une construction, l'expertise d'un avocat est indispensable pour protéger vos intérêts.

Les avocats en droit immobilier à Lyon sont bien informés des spécificités locales, ce qui est crucial pour une gestion efficace de votre dossier. Ils peuvent anticiper les problèmes et offrir des solutions adaptées, assurant ainsi que toutes les procédures se déroulent sans encombre.

Cas fréquents traités par les avocats immobiliers à Lyon

Les avocats lyonnais en droit immobilier gèrent une variété de cas, des conflits de voisinage aux problèmes de copropriété. Ils interviennent aussi dans les transactions immobilières, les baux commerciaux et les procédures d'urbanisme. Chaque situation est unique, mais l'expertise locale de votre avocat garantit une approche sur mesure.

Par exemple, si vous êtes impliqué dans un litige foncier, votre avocat peut utiliser son expertise pour négocier ou plaider efficacement en votre faveur. La connaissance des lois et réglementations locales par votre avocat est un atout inestimable dans ces situations.

L'importance de consulter un avocat spécialisé à Lyon

Consulter un avocat spécialisé en droit immobilier à Lyon est crucial dès les premiers signes de complication dans une transaction ou un litige. Un avocat peut offrir des conseils préventifs qui peuvent éviter des coûts et des litiges futurs. Il est recommandé de consulter un avocat avant de signer des contrats ou des accords pour s'assurer que vos droits sont pleinement protégés.

Un avocat peut également représenter vos intérêts lors des négociations, offrant une expertise qui peut éviter des erreurs coûteuses. En cas de litige, l'avocat sera votre meilleur allié pour défendre vos droits devant les tribunaux.

Tarifs des avocats en droit immobilier à Lyon

Les honoraires des avocats en droit immobilier à Lyon peuvent varier en fonction de l'expérience de l'avocat et de la complexité du cas. Les tarifs sont généralement compris entre 100 et 322 euros. Il est important de discuter des frais dès la première consultation pour éviter toute surprise.

De nombreux avocats offrent une première consultation gratuite, ce qui peut être une excellente occasion de discuter de votre cas et de comprendre les coûts impliqués. Assurez-vous de demander une estimation détaillée des coûts prévisionnels pour votre affaire.

Choisir le bon avocat en droit immobilier à Lyon

Choisir le bon avocat est crucial. Vous devez vous assurer que l'avocat que vous choisissez a une bonne réputation et une expérience pertinente dans le domaine immobilier. Utilisez Alexia.fr pour vérifier les avis vérifiés des clients, l'expérience et la spécialisation des avocats, ainsi que le nombre de dossiers traités.

Il est également judicieux de préparer une liste de questions à poser lors de votre première rencontre. Demandez des exemples de cas similaires gérés, discutez des stratégies possibles et assurez-vous que la communication est claire et transparente.

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