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Cloture sur alignement
Sujet initié par Alexandra, il y a 8 ans - 9319 vues

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Bonjour

Mon mari et moi avons acheté une maison en bord de route il y a environ un an.

Lors de la signature du compromis de vente, l'agent immobilier nous avait fait part du fait que cette maison était frappée d'alignement.
En connaissance de cause nous avons tout de même acquit cette maison , renonçant sciemment à cette parcelle de terrain (à 1 mètre en retrait dans la propriété actuelle à partir d'un petit muret déjà existant).
Nous avons déposé une dp pour la réalisation d'un brise vue selon les indications du PLU (clôture en bois ajouré ou grillage d'1m50 maxi,), le long de la voierie, afin que nos enfants soient protégés de la rue et de nous couper et des voitures et des passants ayant une vue directe sur notre salon.

Un mois jour pour jour après le dépôt de DP, nous nous sommes vus refuser ces travaux de clôture pour non respect de l'alignement (puisque nous voulions construire celui ci sur le muret déjà existant), ce que nous comprenons. Nous pensions qu'il était possible de jouir de l'intégralité de notre espace en attendant la mise en application de l'élargissement de voie. C'est à dire que nous démonterions par la suite cette clôture sur simple demande.

Nous avions eu à l'époque un responsable de l'urbanisme au téléphone ; il affirmait que, puisqu'il est peut être question que la gestion de la route passe prochainement du département à la commune, il ne pourrait se prononcer favorablement pour l'instant et nous invita à reformuler notre demande en début d'année prochaine ; (nous allons recontacter le département mais la situation reste apparemment inchangée).
Le responsable de l'urbanisme nous avait dit qu'à priori, si nous respections le nouvel alignement, cette demande devrait être positive, sans pour autant rien nous assurer. En supposant que nous obtenions l'autorisation d' installer notre brise vue en bois, un nouveau problème apparaît : nous allons nous retrouver avec notre brise vue d'1m50 de haut, puis à 1 m de notre terrain actuel, le muret existant faisant 20 m de large, 40 cm d'épaisseur et 80 cm de haut. Une vraie "gouttière" longeant tout notre terrain dont nous craignons qu'il se transforme en poubelle (les passants, personnes attendant le bus devant notre propriété, le vent...). La solution serait d'abattre le muret mais cela demeure très cher (démolition, déplacement des gravas à la décharge, refaçonnage du bitume). De plus, il contient les compteurs de gaz et d'eau (les notres + celui de la voisine, ce que nous ne savions pas)ce qui rend l'opération vraiment très coûteuse. Le plus ennuyeux est que nous ne sommes même pas certains que ce projet d'alignement se fera. Et que s'il devait se faire demain, la destruction du muret serait à la charge du gestionnaire (commune ou département) alors que là c'est nous qui allons en payer les frais...

Du coup dans l'incertitude et par souci de sécurité pour nos enfants nous avons tout de même construit ce brise vu et la mairie nous est du coup "tombée dessus" (nous habitons une rue très passante).Nous allons refaire une dp mais je ne vois pas pourquoi la réponse serait cette fois positive.

Alors voilà, avez vous un conseil pour que nous puissions conserver cette palissade?

Merci d'avance
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

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Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

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Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

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Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

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Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

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Sincère dévouement.
Alexandra
Bonsoir, que vous manque t il comme élément ? Nous avons construit une palissade sur le muret de notre terrain soumis à un alignement (nous sommes tjs propriétaire du terrain ), ce qui est interdit. Nous avions à l'époque fait une demande via une dp au département qui nous avait été refusé e...

Nous devons clôturer par sécurité pour nos enfants (étant en bord de route) ; si nous respectons la loi la palissade doit se situer à 1m du mur, ce qui engendrerait l'existence d'une gouttière où saletés et ordures vont s'accumuler.
Nous cherchons le moyen d'obtenir une autorisation pour conserver cette palissade, sachant qu'elle facilement démontable si le projet d'élargissement de voie devait être realisé.
Merci
il y a 8 ans
Stef
Bonjour Alexandra,
J'ai lu ton témoignage concernant l'alignement qui grève votre parcelle.
Nous avons la même problématique car nous avons signé une promesse de vente mais sans que l'on été avertis de cette servitude ni par les vendeurs, ni agent immobilier, ni notaire au moment de la signature de la promesse de vente mais seulement maintenant 2 mois après et quelques jours avant date butoir de la signature de l'acte authentique.
Autant dire que nous sommes plus qu'incertains et inquiets.
Ma question est : est ce que l'agent immobilier vous a révélé cette servitude au moment de la présentation du bien ? ET , est ce que cela a été noté dans le compromis que vous avez signé avant la signature définitive ?
Enfin, si c'était à refaire, est ce que vous prendriez toujours ce risque car comme votre témoignage le fait ressortir, c'est beaucoup de démarches, de stress et potentiellement de sources de conflits et reproches dans le couple.
Par avance merci de votre réponse car cela nous aiderais.
Cordialement.
il y a 2 jours
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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