Désaccord prix vente maison aux fins d'une séparation
Sujet (Cloturé) initié par Mystere, il y a 5 ans - 8538 vues
Bonjour, Ma femme et moi somme pacsé et comptons nous séparer. Elle veux vendre la maison en particulier et pas en agence. Je souhaiterais la garder en rachetant sa part pour le confort de mes 2 enfants. Je l'ai faite estimer par 2 agences qui ont le même prix net vendeur. Quelle sont les solutions pour que je rachète ses parts et le crédit restant sur la base de l'estimation par agence. En fait ma femme voudrait vendre notre maison en net vendeur en particulier au même prix que le prix agence...Et je suis en désaccord car le prix quelle en veut en net vendeur ne correspond pas à la valeur reelle de la maison en net vendeur. Je voudrait surtout garder notre maison pour eviter de perturber le cadre de vie de mes enfants et surtout garantir une garde alternée puisque elle est d'accord. Car s'il elle trouve un logement bcp plus loin (même si elle désire rester ds le coin...,cela sera en fonction de ce qu'elle trouvera...), la garantie qu'elle me donne aujourd'hui pour la garde alternée peut sûrement être remis en cause. Sachant que les écoles et son travail sont à quelques rues de notre maison...
Cher Monsieur, Le prix net vendeur fixé par l'agence n'est pas la valeur de votre bien. Il faut y rajouter ses commissions. Votre compagne a raison de prendre comme prix de référence le prix payé par l'acquéreur. Par ailleurs rien n'oblige à vendre. Vous pouvez tout à fait rester dans la maison et verser une indemnité d'occupation à votre compagne. Enfin, mon cabinet met souvent en place des conventions de résidence alternée "fixe", le domicile des enfants étant l'immeuble, et les parents alternant plutôt que de déplacer les enfants. Cela permet de ne pas changer le cadre de vie, ni les conditions de scolarité des enfants, et de ne pas gérer le partage de l'immeuble tant que des crédits sont en cours.
La situation maximale que j'ai négocié étant une résidence alternée des parents sur l'immeuble familial et sur un studio/2pièces parental à proximité. Ce qui limite énormément les coûts induits. Mais suppose un accord assez consensuel des parents.
Soit vous acceptez la valeur proposée par votre épouse ( c'est la solution la plus rapide et si l'écart des valeurs n'est pas très important, c'est la solution à privilégier), soit vous mandatez un expert en immobilier pour expertiser la maison mais le coût de l'expertise immobilière risque d'être assez élevé.
Il faut demander a votre conjoint si elle accepte de prendre en charge la moitié du coût de l'expertise.
Sinon, il faut négocier avec votre conjoint, la valeur de la maison .
Merci de me dire si j'ai bien répondu à votre question sur le site Alexia en cliquant sur le bouton résolu.
Si vous avez la possibilité de vous mettre d'accord sur le divorce et sur ses conséquences, il est préférable de choisir un divorce à l'amiable, également appelé divorce par consentement mutuel qui est beaucoup plus rapide et moins coûteux.
Le divorce amiable permet de divorcer en 1 moisà partir de 159€ par époux.
Si vous ne parvenez pas à vous mettre d'accord, une procédure judiciaire sera plus longue (2 ans en moyenne) et plus coûteuse (3 500€ en moyenne).
Bon a savoir
Si vous avez la possibilité de vous mettre d'accord sur le divorce et sur ses conséquences, il est préférable de choisir un divorce à l'amiable, également appelé divorce par consentement mutuel qui est beaucoup plus rapide et moins coûteux.
Le divorce amiable permet de divorcer en 1 mois à partir de 159€ par époux.
Si vous ne parvenez pas à vous mettre d'accord, une procédure judiciaire sera plus longue (2 ans en moyenne) et plus coûteuse (3 500€ en moyenne).
Coût et délaiDans ce cas, la procédure sera probablement plus longue (2 ans en moyenne) et plus coûteuse (3 500€ en moyenne). Si vous avez la possibilité de vous mettre d'accord sur le divorce et sur ses conséquences, il est préférable de choisir un divorce à l'amiable qui permet un divorce plus rapide (en 1 mois) et moins coûteux (à partir de 159€ par époux). En savoir plus
2 avocats obligatoiresDepuis le 1er janvier 2017, chaque époux doit avoir son propre avocat pour divorcer, même à l'amiable.En savoir plus
Est-il possible d'avoir le même avocat ?
NON Depuis le 1er janvier 2017, il n'y a plus besoin de passer devant un juge pour divorce à l'amiable.
En contrepartie les époux doivent avoir chacun un avocat (article 229-1 du code civil) pour bénéficier d'un conseil indépendant et individualisé et garantir l'équilibre de la convention de divorce.
Depuis cette date il n'est plus possible pour les époux d'avoir le même avocat.
Qu'est-ce qu'une offre DUO ?
Pour divorcer, même à l'amiable, deux avocats sont obligatoires.
Si vous êtes d'accord sur le divorce et sur ses conséquences, certains avocats proposent de mettre votre conjoint en relation avec un autre avocat.
Il est préférable de choisir ce type d'offre si vous souhaitez que votre divorce soit rapide et pas cher, car les avocats, bien qu'indépendant l'un de l'autre, ont l'habitude de travailler ensemble dans le respect des intérêts de leurs clients respectifs.
Les offres DUO permettent de divorcer en 1 mois à partir de 159€ par époux.
Coût et délai
Dans ce cas, la procédure sera probablement plus longue et plus coûteuse.
Si votre conjoint n'a pas encore choisi son avocat, privilégiez une offre DUO qui permet un divorce plus rapide (en 1 mois) et moins coûteux (à partir de 159€ par époux).
Coût et délaiDans ce cas, la procédure sera probablement plus longue et plus coûteuse. Si votre conjoint n'a pas encore choisi son avocat, privilégiez une offre DUO qui permet un divorce plus rapide (en 1 mois) et moins coûteux (à partir de 159€ par époux). En savoir plus
Qu'est-ce qu'une offre DUO ?
Pour divorcer, même à l'amiable, deux avocats sont obligatoires.
Si vous êtes d'accord sur le divorce et sur ses conséquences, certains avocats proposent de mettre votre conjoint en relation avec un autre avocat.
Il est préférable de choisir ce type d'offre si vous souhaitez que votre divorce soit rapide et pas cher, car les avocats, bien qu'indépendant l'un de l'autre, ont l'habitude de travailler ensemble dans le respect des intérêts de leurs clients respectifs.
Les offres DUO permettent de divorcer en 1 mois à partir de 159€ par époux.
Coût et délaiDans ce cas, la procédure sera probablement plus longue et plus coûteuse. Si votre conjoint n'a pas encore choisi son avocat, privilégiez une offre DUO qui permet un divorce plus rapide (en 1 mois) et moins coûteux (à partir de 159€ par époux). En savoir plus
Qu'est-ce qu'une offre DUO ?
Pour divorcer, même à l'amiable, deux avocats sont obligatoires.
Si vous êtes d'accord sur le divorce et sur ses conséquences, certains avocats proposent de mettre votre conjoint en relation avec un autre avocat.
Il est préférable de choisir ce type d'offre si vous souhaitez que votre divorce soit rapide et pas cher, car les avocats, bien qu'indépendant l'un de l'autre, ont l'habitude de travailler ensemble dans le respect des intérêts de leurs clients respectifs.
Les offres DUO permettent de divorcer en 1 mois à partir de 159€ par époux.
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Ma femme a entamé une procédure de divorce le 8 décembre 2016 et elle avait 30 mois pour divorcer ! elle en a rien fait !! les 30 mois sont passés et tous...
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