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Refus permis modificatif fondé sur l'article r111-2
Sujet initié par rachid e, il y a 6 ans - 3751 vues

Bonjour maîtres,

Est il légal de refuser un permis modificatif fondé sur l'article R111-2 du code de l'urbanisme faisant référence à la sécurité publique dû à la capacité d'accueil (densification de stationnement,...) alors que les modifications portent sur des travaux interieur et que le nombre de l'effectif publique est égal à ce qui a été déclaré dans le permis de construire initial ?

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Josh Randall
Bonjour,

Vous parlez d'effectif public. S'agit-il d'une demande de permis de construire pour un ERP ?
De quelle façon façon a été motivé le refus. Quelle est la phrase exacte s'appuyant sur l'article R111-2 du Code de l'urbanisme ?
rachid e
Oui, batiment ERP.

-vu le code de l'urbanisme et notamment l'article R111-2

-Considérant que la rue ... est un axe routier qui génère un trafic important de vehicule.
-considérant que les capacités d'accueil envisagées ajoutent une préoccupation sécuritaire notamment lors de l'arrêt et du stationnement des véhicules.
-considérant que cela va générer une densification du stationnement dans la rue ... et ainsi une occupation annormale du domaine publique.
-considérant que l'habitat pavillonaire existant sera également impacté compte tenu du fait que la plupart des habitations ne disposent pas de garage ni de place de parking.
-considérant que de se fait les conditions de sécurité sont insuffisantes et qu'elles sont de nature à porter atteinte à la sécurité publique.

(Pour info :
Classé zone UH qui je cite le PLU "correspond à de l'habitat pavillonnaire généralement peu dense",
L'effectif est le même qu'acquis dans le permis initial,
100% des habitations disposent d'un garage (60 maisons),
La rue compte 40 places de parking.)

Cordialement
il y a 6 ans
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Josh Randall
Le projet consiste en quoi à la base ? Car le motif de refus semble centré sur la forte augmentation de la circulation et de la gêne que cela pourrait occasionner pour les riverains
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Cher Monsieur,
La décision est motivée par l'article R111-2 du Code de l'Urbanisme pour des motifs de "Localisation et desserte des constructions".
Au sens légal, le Maire a motivé sa décision sur le bon fondement juridique.

La question que vous posez est de savoir s'il a eu raison dans sa décision.
Pour pouvoir vous répondre de manière cohérente il faut avoir connaissance de l'entier dossier. Notamment l'adresse et la nature de la voie publique, puisque c'est de cela qu'il s'agit.

La question du nombre de l'effectif de l'ERP n'est manifestement pas la cause de la décision. Autrement la décision aurait été motivée sur les conditions de sécurité ou la capacité d'accueil.

Si la Mairie a revendiqué ce motif a tort, ou si les motifs évoqués sont faux ou erronés ou relèvent d'une erreur d'appréciation, alors vous êtes fondé à contester la décision dans le délai de 2 mois, soit par recours amiable soit par recours judiciaire.

A votre disposition pour vous assister dans vos démarches. Vous pouvez me contacter en privé.
Cordialelement
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