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Question résolue par Maître Pamela LEMASSON
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Pamela

Recours des tiers
Sujet initié par ANNOU, il y a 6 ans - 4920 vues

Maître ,
Je suis locataire avec ma famille ( ma femme de 60 ans , ma dernière fille de 12 ans collégienne à Saint Maur des fossés , et de moi même 75 ans retraité depuis dix ans ) depuis plus de vingt ans d'un appartement situé sur la commune de Saint Maur des Fossés 94100 , au 1 er et dernier étage d'un petit immeuble ancien . cet immeuble vient de changer de propriétaire , et ce dernier vient d'afficher une autorisation d'urbanisme pour engager des gros travaux de rénovations ( ravalement , changement de parties communes et changement de toiture avec possibilité de surélévation ) je suis dores et déjà très inquiet de me retrouver avec ma famille au milieu de ce chantier qui prévoit de gros travaux avec toutes les conséquences qui vont êtres occasionnées à savoir , les pollutions hygiéniques , sonores et dangerosité de présence d'amiante ...
Ma question essentielle : Dois avoir le droit d'avoir un recours pour stopper les travaux prévus , en sachant que j'ai demandé au propriétaire par lettre recommandée AR de me reloger à des conditions similaires sans y arriver à avoir une réponse à ce jour ..
En vous remerciant Maître de me donner la réponse qui convient à mon problème , et je vous prie de bien recevoir mes salutations les plus respectueuses .

Monsieur et Mme HANNOUCENE
93 , Av Carnot 94100 SAINT Maur des fossé.

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Monsieur,

Si je comprends bien, une autorisation d'urbanisme vient d'être affichée en face de chez vous au pied de l'immeuble concerné.

Vous avez un délai de 2 mois maximum à compter du début de l'affichage pour effectuer un recours à l'encontre de la décision d'urbanisme que vous pouvez aller consulter en mairie.

J'attire votre attention sur le fait que les recours en matière d'urbanisme sont très encadrés par les délais, le formalisme et les règles à respecter au risque d'irrecevabilité de votre recours.

Cette procédure s'effectue devant le Tribunal administratif.

Si vous entendez contester l'autorisation d'urbanisme, je vous conseille de confier le dossier à un avocat afin d'éviter toute erreur de procédure.

Dans un deuxième temps, la question de l'action devant le juge judiciaire pour trouble anormal de voisinage peut également être gardée à l'esprit mais il conviendrait d'apporter l'existence d'un trouble qui dépasse la normalité et qui ne pourra être éventuellement apprécié qu'ultérieurement, après les travaux.

Je reste naturellement à votre disposition pour toute question.

Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question.

Bien cordialement,
ANNOU
Bonjour Maître ,
Oui pour précision ,le permis affiché n'est pas sur le devant du mur de l'immeuble d'en face , c'est celui ou j'habite comme je l'ai écrit dans mon précédent message..
D'autre part les délais de deux mois pour recours va expirer le 29/02/2020 est ce j'ai le temps de le faire en m'assistant d'un avocat ? ( et pourquoi pas vous ? et pourrais je en connaître le devis d'honoraires d'ensemble ? en vous remerciant de me répondre en urgence si possible afin de prendre éminemment ma décision ..
Avec tout mes respects .
Mr HANNOUCENE ..
#Numéro de téléphone#
il y a 6 ans
Cher Monsieur,

Je vous invite effectivement à vous faire assister de toute urgence pour préserver votre délai.

Vous pouvez me contacter par message privé ou par téléphone sans problème.

Bien cordialement,
#Meilleure réponse
il y a 6 ans
ANNOU
Oui merci Maître de m'avoir informé , donc c'est bien mon but ,mais faut il encore avoir vos coordonnées pour vous contacter par téléphone ou par mail que je n'arrive pas à avoir sur ce site..merci de me répondre .
Mr Hannoucene
il y a 6 ans
Vous pouvez me faire une demande de devis sélective en passant par ce site sans problème.

Ou bien vous trouverez mes coordonnées en tapant mon nom dans un moteur de recherches.

Bien cordialement,
il y a 6 ans
ANNOU
Oui Maître mais sans avoir aucun soupçon sur le sérieux de votre honorable profession , je trouve quand même un peu curieux que vous ne me donnez pas vos coordonnées de contactes directs !! alors que vus conseillez d'aller les chercher ailleurs là ou je n'arrive pas à les trouver.! d'autant plus que la situation est urgente , mais bon ! merci beaucoup quand même de m'avoir éclairé . mes respects Maître
il y a 6 ans
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