Sujet (Cloturé) initié par Hangar, il y a 6 ans - 8042 vues
Bonjour,
Propriétaire d'un terrain avec hangar, avec 1/4 fermé et les 3/4 restants ouverts : Superficie du terrain : 690 m² Superficie du hangar: Environ 325 m², dont environ 80 m² fermés (murs parpaings + bardage tôle). Le terrain est constructible, en zone UH du PLU, l'emprise au sol autorisée est de 0.6, soit 414 m², et le hangar a été construit dans les règles avec permis de construire.
Question 1 : Je souhaite fermer la totalité du hangar, avec 4 entrées / portes de garage, sans changer la destination, à savoir garage/stockage/atelier, pas d'habitation de prévue à l'intérieur. Faut-il demander un permis de construire ou bien une simple déclaration préalable suffit?
Question 2 : Je souhaite également créer une petite habitation collée au hangar existant, d'une superficie au sol comprise entre 20 et 40 m², avec éventuellement un étage. Construction bois type chalet. Rien ne l'interdit à priori dans le PLU, tant qu'on respecte les règles d'alignement, etc... Faut-il aussi dans ce cas faire une demande de permis de construire ou bien une déclaration préalable?
Question 3 : Faut-il faire une demande groupée ou bien séparément, pour chaque type de travaux (fermeture du hangar d'un côté et construction du logement de l'autre)?
Vous touchez à la façade et vous créez de la surface plancher, donc obligation pour vous de déposer une demande de permis de construire et ce, par un architecte.
Vous pourriez scinder votre projet en deux, mais la création d'une petite habitation de 20 à 40 m² au sol vous conduira à une surface plancher de 40 à 80 m² a priori et surtout à une surface totale de plus de 170 m². Un permis de construire sera donc nécesaire.
Mais il subsiste encore un élément à éclaircir. En effet, si l'espace hangar à fermer reste en garage/stationnement, celui-ci n'entraîne pas d'augmentation de surface plancher. La dépose de permis est-elle toujours obligatoire? La partie habitation créera en effet de 40 à 80m² de surface plancher, la case permis est inévitable, mais le recours à architecte facultatif si le hangar est déclaré en garage?
Je précise que par principe, l'architecte est obligatoire. Il existe des dérogations selon la surface plancher mais elles sont strictes. Pour les surfaces de garages, elles ne sont pas prises en compte. Par contre pour la partie déjà fermée de votre hangar, à mon sens vous devez les comptez comme surface plancher soit 80 m².
Pour l'habitation, cette surface s'ajoutera à la précédente et vous serez de toutes les façons au delà des 150 m² vous obligeant à passer par un architecte.
Seule solution créez au total moins de 150 m² mais pour toute nouvelle extension il vous faudra en passer par un architecte si vous dépassez cette limite.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.