J'ai déposé le 24 juin 2020 une demande préalable en mairie avec le cachet du maire du 24 juin pour le récépissé de cette DP. Hier c'est-à-dire le 27 juillet j'ai reçu pour la première présentation une LRAR, Maintenant une opposition à la demande préalable. Si j'ai bien compris le délai était de 30 jours il est donc dépassé, que faire ?
En principe le délai d'instruction d'une déclaration préalable est d'un mois.
A défaut de notification d'une décision à l'expiration de ce délai, une autorisation tacite est née à votre profit.
L'arrêté d'opposition qui vous a été notifié hors délai doit en réalité être requalifié de retrait de l'autorisation tacite née à votre profit.
Or, avant de procéder à un tel retrait, l'administration doit respecter une procédure contradictoire.
A défaut, la décision est illégale.
La difficulté réside dans le fait que l'administration dispose d'un délai de trois mois pour procéder au retrait d'une autorisation d'urbanisme.
Ainsi, si vous attirez trop tôt l'attention de l'administration sur ce point, elle pourrait procéder à un nouveau retrait régulier cette fois ci.
Néanmoins, vous devez contester l'arrêté d'opposition dans un délai de deux mois à compter sa notification et ce sans faire état dans un premier temps de l'existence de ce vice de procédure.
Il existe donc un planning et une stratégie spécifique à mettre en œuvre.
Je vous précise bien connaître cette problématique et me tient à votre disposition pour vous assister.
A cette fin vous pouvez me contacter via une demande de devis exclusive.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
Bien Cordialement Maître Pierre-François STUART #Site internet#
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