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Problème avec la mairie et de voisinage
Sujet initié par deder2, il y a 5 ans - 2953 vues

Bonjour,
Profitant du confinement, nous avons entrepris la réalisation d'une piscine enterrée et inférieure à 10m2 .
Après maintes vérifications sur le site Service-Public.fr notamment et sur le Plan d'Urbanisme de notre ville nous nous sommes lancés.
Il était bien mentionné qu'il n'y avait pas de permis de construire à demander pas plus que de déclaration de travaux à faire.
Après la plainte de l'un de nos voisins, nous avons reçu un recommandé de la Mairie, nous demandant de stopper immédiatement nos travaux et de prendre rendez-vous avec la mairie pour régularisation. Nous nous y sommes rendus avec nos plans, la personne de l'urbanisme n'a rien trouvé à redire, nous avions scrupuleusement tout respecté.
Dix jours après nous sommes à nouveau contactés par la mairie qui souhaite rentrer chez nous et venir mesurer, même si je ne suis pas sûr qu'ils aient le droit de faire cela(ils nous ont fait signer une décharge une fois dans notre salon !), nous les avons laissé faire, nous n'avions rien à nous reprocher.
Ils sont arrivés à 3, le conseiller de l'urbanisme, un adjoint au maire et un témoin ! Une fois de plus, ils ont constaté que tout était dans les normes, et en sont venus à nous dire que ce n'était pas la piscine qui gênait en soit mais le bruit que cela aller générer derrière !! Les fous rire de nos garçons ! Tout comme la fumée de nos barbecues du dimanche ! Qu'il fallait que l'on comprenne que notre voisin était vieux et malade !
N'ayant rien trouver de litigieux, le responsable de l'urbanisme a finalement souhaité avoir aussi un plan des abords de la piscine, car si on décidait de carreler cela jouerait sur l'emprise au sol, mais à ce que l'on a vu, une terrasse de plein pied, à la hauteur de l'habitation et non couverte ne nécessite pas plus de déclaration que la piscine, tout comme elle ne compte pas pour le calcul de l'emprise au sol
En fait, on a tout fait comme il faut mais nous n'avons pas droit de profiter de notre jardin, parce que notre voisin l'a décidé ?! Dans quelle mesure la mairie peut continuer à nous embêter et ralentir nos travaux, sachant que nous n'avons pas fait de déclaration, ni de permis puisqu'il n'en fallait pas. Donc pas d'autorisation à attendre...Devons-nous attendre un accord verbal ou écrit néanmoins au vu de la situation ?

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

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Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

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Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

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Exemple : création d'une route.

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Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

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Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

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Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

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Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

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Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Josh Randall
Bonjour,

Certes la pisicne ne nécessite pas d'autorisation car sa surface est inférieure à 10 m² mais elle doit respecter les règles d'implantation et de distance par rapport aux limités fixées par le PLU. Le calcul des distances tient compte de la terrasse/margelle/dallage.

De plus, votre projet doit également respecter les règles de surfaces végétalisée imposée par le PLU.

Pour le reste, les éventuelles nuisances qui pourraient venur de l'utilisation de la piscine sont d'ordre privé et pas du ressort de la commune. au mieux pourrait-elle jouer un rôle de conciliateur en cas de conflit.

La mairie peut faire une visite de chantier avec votre autorisation (c'est le papier que vous avez signé). En cas de refus, la mairie serait revenu avec les forces de l' ordre.

Vos travaux étant exempts de formalités administratives, et en l'absence d'infraction, il semble n'y avoir plus lieu de les suspendre.
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ROCHER-THOMAS
Bonsoir,

Si vous avez été destinataire d'un arrêté portant suspension de vos travaux, il vous appartient de critiquer cet arrêté dans les deux mois de sa réception. Un référé est également possible en cas d'urgence et de doute sérieux.

Si votre piscine ne mesure pas plus de 10 m2 et n'est pas entourée d'une terrasse surélevée, alors OUI pas de permis ni de déclaration.

Merci d'indiquer que cette question est résolue.

Cordialement.
deder2
Bonjour,

Voici le courrier que nous avons reçu de la Mairie:

Madame, Monsieur,

Je suis saisi d'une plainte relative à la réalisation d'une piscine sans autorisation municipale préalable sur le terrain dont vous êtes propriétaire.

Je vous demande d'arrêter vos travaux et de vous rapprocher de mes services afin de vous assurer que votre situation est régularisable au regard des règles du PLU en vigueur.

A défaut de réaction de votre part dans un délai de 15 jours à compter de la réception de ce courrier, je me verrai contraint d'engager une procédure contentieuse.


Nous avons bien compris qu'il n'y avait pas de déclaration de travaux à faire mais néanmoins devons-nous attendre une réponse écrite ou verbale de la mairie pour reprendre nos travaux?
Surtout qu'ils sont passés notre domicile pour mesurer et vérifier côtes et distances par rapport à nos voisins, bien sûr celles-ci étaient bonnes, cependant ils nous ont demandé de repasser encore en mairie avec un plan de la surface carrelée autour de la piscine par rapport à l'emprise au sol!

Cordialement.
il y a 5 ans
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