Calcul d'une soulte car divorce

Sujet initié par Amedee, il y a 4 ans - 3436 vues

Bonjour
Voile je vais droit au but .
En 2003, j'achete avec ma ompagne de l'epoque ,qui est devenue ma femme en 2007, une maison au prix de 300 000 ? , dont 123200? ont eté versés par moi lors de la vente quelques semaines plus tard d'une maison dont j'etais proprietaire a 100%.
En 2011, nous avons vendu cette maison 445000? , pour en acheter une autre 51100? suite a une mutation de ma femme , en faisant un pret relais et avons remboursés 14 mois plus tard 320000? somme convenue avec l'organisme de pret . Cela nous a permis de generé e de mettre de coté 105000?. En 2019 ma femme m'annonce vouloir divorcer et a ce jour nous devons a l'organisme de pret 195000? et nous payons a moitie ( enfin elle pas toujours ) notre part 50%chacun. Je demande dans le cadre de la separation des biens a recuperer ma somme initiale de 123200? en sachant que cette maison , a eté estimée a 450000? ( pertes dues a un environnement trop social) . J'ai donc fait evidemment avec mon avocat une analuse de la situation et de ce que je devrais lui payer si je rachetais cette maison en reprenant ce pret ou en le faisant racheter ..Et nous n'avons pas la meme mode de calcul . J'explique mon analyse et je souhaiterais avoir votre reponse a ce sujet .
Je calcule de la maniere suivante : Valeur de la maison actuelle 450000? moins reste du 195000: reste 255000? pour moi cette somme c'est ce qui reste au couple . Je divise cette somme par 2 soit 127500? chacun et ensuite je demande a mon ex femme de me restituer les 123200? investi a la la base ... J'en deduis qu'elle ne percevra que 4500 ? .
Pourriez vous avoir la gentillesse de voir si ce mode de calcul est correct ou il est different , car mon avocate , bien qu'elle va voir un Notaire pour cela ,me dit que ce n'est pas le bon calcul . Elle soustrait le benefice avant le partage , mais mathematiquement cela voudrait dire que je suis perdant sur mon investissement de depart .
D'avance Merci car je passe de nuits blanches a ce sujet .