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Délai pour recevoir une modification d'instruction
Sujet initié par Math, il y a 5 ans - 3404 vues

Bonjour,

J'ai déposé une DP le 16 septembre 2020 (ma maison est au abord d'un monument historique)
Ma mairie m'a envoyé en AR le 21 octobre 2020 le refus des bâtiments de France et un courrier me disant qu'il y a une modification du délai d'instruction (1mois en plus) et dans ce courrier il me demande des pièces complémentaires pour ma demande.
Je voulais savoir si ils sont dans les délais car j'ai été les voir pour leur dire que j'aurai du recevoir ces documents avant le 16 octobre et ils m'ont dit non car je suis au abord d'un momument historique donc mon délai d'instruction est automatique de 2 mois donc au 16 novembre.
Je voulais savoir si ils avaient raison ? Ou si ils devaient me prévenir avant le 16 octobre que mon délai été prolongé ?

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

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Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

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Cher Math, c'est à vous de prendre connaissance des conditions d'urbanisme en réclamant un certificat d'urbanisme opérationnel, qui vous indique que votre bien est inscrit dans le périmètre d'un monument historique.
La loi est connue ou accessible de tous. Vous subissez un délai d'instruction supplémentaire prévu et prévisible.
Il n'y a rien d'illégal. Juste un peu d'imprévision et de défaut de préparation de votre part.
Bon courage.
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Josh Randall
Bonjour

La modification du délai d'instruction aurait dû être notifiée plus tard le 16 octobre en application de l'article R423-42 du code de l'urbanisme. 5 jours de retard ça fait beaucoup !

La commune a tort mais se donne les moyens d'instruire votre dossier.
Lia
Bonjour
Vous êtes sur car au dessus j'ai pas eu le même reponse ?
il y a 5 ans
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Josh Randall
La réponse donnée précédemment ne me semble pas en adéquation avec la question posée.
Le certificat d'urbanisme opérationnel (CUb) évoqué ne donne aucune indication sur le délai d'instruction.

Pour schématiser, le CUb donne une photographie à un instant T dès dispositions d'urbanisme en vigueur dans la commune et la constructibilité éventuelle. Tout ça en fonction du zonage, des servitudes, de la présence des réseaux à proximité... Mais c'est seulement d'un point de vue théorique.

Si vous avez lu l'article cité précédemment, vous avez la réponse à votre question.

Cdlt
Lia
Bonjour
Ok merci donc vous me conseiller d'amener à la mairie les pièces complémentaires à ma demande ?
Et après attendre pour les mettre au tribunal administratif car ils ont pas respecter les délais pour me prévenir ?
il y a 5 ans
Josh Randall
Si vous amenez les pièces complémentaires (quelles sont-elles d'ailleurs), c'est dans le but d'obtenir l'autorisation souhaitée. A ce titre, j'opterai plutôt sur l'hypothèse que l'UDAP vous demande de faire autrement que ce qui était projeté, d'où la demande de pièce reçue.

S'il y avait refus de l'UDAP, normalement la commune aurait dû vous notifier un refus puisque cet avis est conforme et que la commune doit le suivre.

Vous pouvez, sur la base de ce courrier tardif vous prévaloir d'un accord tacite. Mais cela n'empêcherait pas la commune de procéder au retrait de l'autorisation tacitement obtenue parce que la décision serait entachée d'illégalité.

Un avocat pourra vous renseigner bien mieux que moi sur la procédure à suivre.
il y a 5 ans
Cher Monsieur,

L'autorité compétente dispose d'un délai d'un mois à compter du dépôt de votre demande d'autorisation pour vous adresser une éventuelle demande de pièces complémentaires et/ou vous informer d'une modification du délai d'instruction.

A défaut de notification dans ce délai d'un mois, le délai d'instruction initial n'est pas modifié.

Par suite, une autorisation tacite a pu naître à profit.

Or, l'éventuel refus d'autorisation qui vous serait opposé s'analysera alors comme valant retrait de l'autorisation tacite.

En l'absence de respect d'une procédure contradictoire préalable, ce retrait / refus est illégal.

Toutefois, l'autorité compétente dispose d'un délai de trois mois pour éventuellement procéder à un retrait régulier.

Par conséquent, il ne faut pas attirer l'attention de la Commune de manière prématurée.

Pour autant, votre délai de contestation est deux mois plus un jour à compter de la notification du refus d'autorisation.

Il est recommandé de vous faire assister par un avocat afin qu'il puisse tirer profit d'un éventuel vice de procédure.

Mon Cabinet se tient à votre disposition sur ce site via une demande exclusive de devis.

Merci d'indiquer que la question est résolue.

Bien cordialement,
Maître Pierre-François STUART
il y a 5 ans
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