L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour, La surface d'environ de 600 m2 de mon terrain a été réservée par la commune (PLU), mon terrain fait 2700 m2 avec mon habitation principale construite en 1985. Il est clôturé d'un mur en pierres très anciens de 1,80 m qui sert de soutènement (terrain en pente). Sur cette partie de terrain j'ai un potager, des arbres fruitiers et des ruches (apiculteur amateur). Je ne sais la cause de cette réservation. J'avais prévu de construire une maison plain pied si un jour ma santé se dégradait. Je ne veux pas vendre mon terrain mais quels sont mes droits ? Si la commune a le droit de prendre ce terrain, devra-t-elle refaire un mur ? et quels seront les dédommagements ? A-t-elle le droit de construire des logement sociaux sur ce terrain qui est devenu en fait non constructible alors qu'il l'était avant ? Merci d'avance pour votre aide. Cdlt Anne Sélard
Cliquez ici pour répondre
Trouvez votre avocat en droit de l'urbanisme
Gratuit et sans engagement
Continuer
À voir également
Aller plus loin
Un permis modificatif peut il être refusé pour motif que la propriété soit touchée par un emplacement réservé ? (sachant que le projet est incompatible avec
Un emplacement reservé greve l' entree de ma parcelle sur toute sa largeur, mais reste partiel car ce terrain est grand et en longueur. une construction (hangar)
Le nouveau plu de ma commune vient d'être approuvé et prévoit que les terrains agricoles en face de mon habitation soient destinés à des futures constructions de
Voir plus de contenus
J'aimerai des renseignements concernant un terrain m'appartenant. il est en zone réservée depuis plus de 20 ans maintenant et donc impossibilité pour moi
Sur le plu de ma commune dans une zone aua il y a un emplacement réservé en cheminement doux, c'est une bande de 6 m de large sur une longueur de 20 m environ
J'ai une partie de mon terrain qui est en e.r..tant que je ne souhaite pas le vendre, la commune ne peut pas exercer son droit de préemption. mais que se
Voir plus de contenus
Je suis en conflit avec la mairesse de mon village avec qui les relations sont de plus en plus tendues. nous avons acheté un terrain en 2008 et avions à l'époque
Nous sommes en cours d'achat (compromis signé) d'un terrain de 1306 m2 pour y construire notre résidence principale. ce terrain est "enclavé" au milieu
Ma commune a défini dans le plu un er sur un terrain voisin qui représente environ 25% de la surface totale de celui-ci pour créer une nouvelle voie publique. en
Voir plus de contenus
Nous avons signé une promesse de vente pour une maison ancienne à rénover et le délai de rétractation arrive à sa fin (lundi 27/11). la parcelle sur laquelle est
Une question en droit de l'urbanisme ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
2 réponses
Maître Ariel DAHAN
ContacterAvocat au barreau de Paris
101 avocats recommandent
7920 questions résolues
26 publications
Chère Madame,
Vous posez des questions légitimes, et il faut pour y répondre avoir une vue d'ensemble.
Notamment en regardant l'emplacement de cette réservation dans votre terrain et par rapport aux autres terrains et à la voirie.
Il n'est pas impossible que cette réservation puisse être modifiée.
Enfin, sur 600 m2 de terrain, il est difficile d'implanter beaucoup de logements sociaux. Avec un coefficient d'occupation des sols moyen de l'ordre de 0,4 (ancien POS, il faut voir dans le PLU actuel la réalité de ce coefficient) le bâti autorisé sur 600 m2 est inférieur à 240 m2, voies de roulement et parkings inclus. Donc à priori au maximum deux maisons de 90 m2 de surface au sol.
Contactez moi en privé pour une étude plus approfondie.
Cordialement
Ariel DAHAN, avocat
#urbanisme #terrain-réservé
Vous posez des questions légitimes, et il faut pour y répondre avoir une vue d'ensemble.
Notamment en regardant l'emplacement de cette réservation dans votre terrain et par rapport aux autres terrains et à la voirie.
Il n'est pas impossible que cette réservation puisse être modifiée.
Enfin, sur 600 m2 de terrain, il est difficile d'implanter beaucoup de logements sociaux. Avec un coefficient d'occupation des sols moyen de l'ordre de 0,4 (ancien POS, il faut voir dans le PLU actuel la réalité de ce coefficient) le bâti autorisé sur 600 m2 est inférieur à 240 m2, voies de roulement et parkings inclus. Donc à priori au maximum deux maisons de 90 m2 de surface au sol.
Contactez moi en privé pour une étude plus approfondie.
Cordialement
Ariel DAHAN, avocat
#urbanisme #terrain-réservé
il y a 5 ans
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
ROCHER-THOMAS
Bonjour
Cet emplacement réservé est affecté d'un numéro qui renvoie à une description dans les documents du PLU et indique la finalité de cet emplacement.
Il n'est pas utile de spéculer sur une finalité sociale tant que cette information n'est pas vérifiée.
En cas d'emplacement réservé vous pouvez soit attaquer celui-ci, soit exiger l'acquisition par le bénéficiaire de cet emplacement.
Le COS (coefficient d'occupation des sols) n'existe plus dans la plupart des communes dotées d'un assainissement collectif.
Merci d'indiquer que cette question est résolue.
Vous pouvez me contacter en privé pour un suivi individualisé.
Cordialement.
Cet emplacement réservé est affecté d'un numéro qui renvoie à une description dans les documents du PLU et indique la finalité de cet emplacement.
Il n'est pas utile de spéculer sur une finalité sociale tant que cette information n'est pas vérifiée.
En cas d'emplacement réservé vous pouvez soit attaquer celui-ci, soit exiger l'acquisition par le bénéficiaire de cet emplacement.
Le COS (coefficient d'occupation des sols) n'existe plus dans la plupart des communes dotées d'un assainissement collectif.
Merci d'indiquer que cette question est résolue.
Vous pouvez me contacter en privé pour un suivi individualisé.
Cordialement.
il y a 5 ans
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
Répondre à la question de MamieAnne
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.