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Sujet (Cloturé) initié par CelBeril y a 4 ans - 2457 vues
Bonjour Maître,
Nous avons construit une terrasse sur notre terrain. Nous devons descendre 2 marches pour accéder à cette terrasse. Cette terrasse est dans le prolongement de la piscine et elle est au même niveau que notre pelouse. NGF maison 10.84, NGF pelouse 10.42 et NGF terrasse 10.44. Le terrain étant en pente, nous avons dû mettre du remblaie pour avoir un terrain plat.
La mairie me demande de déclarer ma terrasse en terrasse surélevée car celle-ci est à + de 20 cm du TN. Si je fais cela, cette terrasse comptera dans l'emprise au sol.
Or si je me réfère à l'article 420-1 du code de l'urbanisme et la circulaire du 3 février 2012, cette terrasse n'opère aucune projection verticale et ne modifie pas l'aspect architectural du bâtiment auquel il est rattaché. Dans ce cas, il n'y a pas lieu de considérer que la terrasse est constitutive d'emprise au sol.
Pouvez-vous me dire si j'ai raison ? Pouvez-vous me dire comment je dois faire pour faire respecter mes droits si j'ai raison ?
Je viens d’acquérir une maison dans un village. elle a été construite en limite de propriété en 1979. en 1985, les actuels voisins ont fait construire, avec, nous
Nous possédons une maison de vacances en indivision. notre proche voisin est en train de faire une terrasse surélevée appuyée sur le mur mitoyen (qui mesure 2,30 m de
Propriétaire depuis 14 ans d'un appartement en copropriété de deux logements il y a nous au premier étage et mon voisin propriétaire depuis plus de 20 ans au
Mon voisin vient de construire une terrasse surélevée d'au moins un mètre et à moins de 80 cm de la clôture créant ainsi une servitude de vue inacceptable merci pour votre
Je reviens vous donner quelques nouvelles. je me suis rendu ce matin au service urbanisme de ma ville. on m a dit que pour ma terrasse de 62 m2 je n avais besoin d
La maison que j'ai achetée il y a maintenant 4 ans possède une terrasse d'environ 10 mètres carrés.je souhaiterai transformer cette terrasse en véranda, or
Une copropriété de 6 terrasses jouxtent mon terrain. les terrasses sont 50 cm au dessus du terrain naturel. par rapport à mon terrain elles le surplombent de 0 à 30
Chère Madame, Il n'est pas possible de vous répondre sans voir les lieux ou avoir une vision de la topographie. En effet, la circulaire de février 2012 s'attache à la question de la hauteur significative de la terrasse.
C'est donc toute la question de la surélévation significative qui se pose. Cette question dépend du terrain. Sur un terrain plat, une marche de 20 cm est une surélévation significative. Elle le sera moins sur un terrain accidenté.
Il faut donc faire une analyse "cas par cas". C'est le sens de la réponse ministérielle du 9 octobre 2014:
EN revanche vous devez contester la décision de la Mairie dans les 2 mois de sa notification. Je suis à votre disposition pour préparer cette réponse à la Mairie. Vous pouvez me contacter en privé. Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 4 ans
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