Bonjour, Je vous présente mon soucis avec mon bailleur sur un bail professionnel. Je suis sous le statut d'autoentrepreneur et j'ai signé un bail professionnel en novembre 2020 d'une surface précise de 65m2 en local nu à usages de bureau, auxquelles sont ajoutés une taxe de 20% de TVA. ayant connu les épisodes de confinement et les divers difficultés, j'ai tenu à mes obligations depuis. Le réel problème est arrivé suite à la réception de fausse facture sur l'impôt foncier ( deux entêtes différentes sur un même documents, des ajouts manuscrits les modifiants, aucune demande ou trace de paiement via mon compte pro sur impotgouv), de plus la surface sur la taxe est de 70m2 (65 sur le bail). J'ai donc engagé un expert géomètre et le constat et accablant (51m2). Malgré cette expertise, le bailleur refuse tout arrangement à l'amiable. J'ai donc contacté un huissier de justice pour une mise en demeure et arrêt immédiat du bail par manquement grave . Les seules réponses sont des sms me demandant de régler la différence des loyers et aussi de la TVA et viennent directement me voir plusieurs fois par semaine pour me faire pression et appuyer que mes démarches sont inacceptable et que je devrais avoir honte etc. Le bailleur est un avocat qui à été radié du barreau suite à plusieurs condamnation pour escroquerie et vient de passer quatre mois en détention pour une affaire encore plus grave. (affaire consultable dans les journaux). je ne cherche pas les problèmes loin de là, mais je souhaiterais partir le plus rapidement possible et de pouvoir récupérer le trop perçus du montant de la tva depuis le début de mon bail et de ma caution de trois mois de loyer.
Suite à sa radiations du barreau et n'ayant plus de revenus, celui-ci m'a demander des paiements directs en liquidité à plusieurs reprises.
Suis dans mes droits, est-ce-qu'un recours en justice est envisageable ou vais-je simplement perdre mon temps ?
Je commence à être à bout et cela me pèse de plus en plus chaque jour et vous remercie de m'avoir lu
Cher Monsieur, Vous avez signé un bail professionnel. Ce bail peut être rompu à tout moment avec un simple préavis. IL est peut être plus simple et moins coûteux de vous orienter dans cette voie. Sinon vous devrez faire les frais d'une procédure indemnitaire longue devant le juge des loyers, qui pourra aboutir à une restitution partielle des loyers payés. Merci d'indiquer que la question est résolue.
Le préjudice est estimé à 4050 euro de tva perçu sur les 27 mois de locations (150 euro/mensuel). Les charges sans justificatif sont passer de 100 à 250euro/mensuel
De plus, la surface réel et de 17m2 en moins que précisément écrit sur le bail ce qui ferait une réduction de 287euro/mensuel depuis novembre 2020, ce qui représente 7749 euros depuis de trop perçus. Je pense aussi qu'ils feront le nécessaire pour ne pas rendre la caution de 3600 E
J'espère simplement récupérer les 7080 euros qui " m'appartienne", mais je pense que le trop perçus par rapport à la surface ne soit rétroactif.
En additionnant toutes les sommes perçus, 4050+7749+3800=15 999 Euro que je risque de perdre
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.