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Après une séparation peu de temps après la fin de la construction, on vend la maison. Tout est fait, nous avons signé une promesse de vente chez le notaire mais on attendait le document attestant de la non conformité chez le notaire. On savait que ce serait non conforme parce que les extérieurs n'étaient pas terminés (il manque des haies, un arbre et l'enduit sur la clôture).
Sauf que surprise !! Il manque 3cm de recul selon la mesure de la mairie entre la maison et le terrain du voisin (a savoir qu'on a accepté de mettre l'intégralité du mur de séparation chez nous pour des raisons esthétiques).
Donc pour 3cm de recul, tout est remis en cause ! Sachant que la mairie a cherché à faire capoter la vente de notre voisine je me demande si vraiment, pour 3cm, elle ne pouvait pas s'abstenir de mettre la ligne ?
L'acheteur est prêt à acheter quand même mais en négociant le prix (comme quoi meme lui n'imagine pas qu'on demande de détruire la maison pour 3cm...) ou bien on doit trouver un moyen de prouver que la maison est bien à sa place mais que finalement ce serait juste le garage qui est trop petit. Du coup comment on pourrait prouver cela ?
Plusieurs situations peuvent être caractérisées comme un empiètement, notamment lorsque le mur du voisin séparant les deux propriétés empiète sur votre terrain. il est aussi
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1 réponse
ROCHER-THOMAS
Bonjour
Il pourrait être utile de faire vérifier l'implantation par un Géométre expert pour savoir s'il y a une réelle différence de 3 cm et depuis quel point du mur la mesure a été prise par la mairie.
Vous aviserez alors des suites à donner avec vie acquéreur ou la mairie.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur "oui".
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 3 ans
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