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Projet de création de veranda refusé, hors le plu le permet ....
Sujet (Cloturé) initié par Kizail y a 3 ans - 2739 vues
Bonjour, J'ai un projet de création de veranda de 25 m2 a mon domicile. Je suis en zone urbaine et la surface de plancher avec la veranda ne depassera pas les 150m2. J'ai donc juste une déclaration préalable de travaux à effectuer. Un des prestataires en veranda venu étudier mon projet est passé a l'urbanisme à la mairie. On lui aurait affirmé que dans la zone ou je réside les distance entre la limite séparative et la facade de la future veranda devra etre de 8m ... rendant de ce fait impossible mon projet. Seulement après avoir étudié en long en large et en travers le PLU de ma ville, et de surcroit ma zone de residence, rien ne precise cette limitation (sauf surelevation) !!! Je ne comprends pas d'ou provient cette limitation plus restrictive car concretement le PLU m'autoriserai a installer une extention/veranda jusqu'à 4,36m de la limite séparative ... (1/2 de la hauteur de la maison)
Est ce possible que la mairie soit plus limitative que le PLU ? si oui sur quel texte peut elle se baser car seul le PLU est mis a disposition pour les particuliers.
Je vais prendre un rdv avec eux afin d'avoir une explication mais je voulais voir avis au préalable.
Nous sommes sur coup d'une vengeance d'un copropriétaire pour dénonciation, nous avons obtenu une autorisation de la copro en juin 2011 , fait une demande
Nous habitons un lotissement et souhaitions faire une extension de maison. pour les accords verbaux de la municipalité, pas de souci, mais une fois la demande posée
J ai fait une demande de travaux janvier 2018 pour créer une véranda 19m2, elle a était acceptée donc les travaux on débuter ( murer , bande de redressement et dalle)
Madame, monsieur, maitre, voici de manière synthétique, quelle est ma situation actuelle : • dépôt en mairie, d’une ’’déclaration préalable de travaux’’ en vue de la création
Nous avons acheté une maison avec mon conjoint pour laquelle nous désirons ajouter une terrasse surélevée. nous avons déposé une déclaration préalable le 20 avril
J'ai déposé un dossier de déclaration préalable de travaux en mairie le 10/04/2024 pour la pose d'un portail et d'une clôture. le 17/04/2024, la mairie
Nous avons déposé un dp le 18-10-2023 auprès de la mairie de vayres 33870 et avons reçu un recommandé le 20-11-2023, récupéré le 25-11-2023 notifiant le refus. la
Il arrive que les autorités locales soient plus restrictives que le PLU ou PLUI mais c'est plutôt dans le cas de promotion immobilière où elles peuvent demander certains aménagements qui ne seraient pas strictement justifiés d'après le PLU. Dans votre cas, s'agissant d'une véranda, ce serait plus surprenant mais vous avez raison de demander un rendez-vous avec les services de l'urbanisme afin de comprendre cette limitation. Vous pourrez ensuite revenir sur ce forum si vous avez d'autres questions au vu de leur réponse. J'espère avoir répondu à votre question. Bien à vous,
il y a 3 ans
Kiza
Merci Maitre pour votre rapide réponse. Je ne manquerai pas de vous faire un retour avec leur explication. Très belle soirée à vous