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Sujet (Cloturé) initié par Picopetouil y a 3 ans - 3403 vues
Bonjour, Le changement et l'instauration d'un nouveau PLUi est en cours sur la Métropole Aix-Marseille. Notre terrain de 4495 m2 a été placé en totalité en zone Naturelle alors que nous sommes en limite attenante d'une zone UE4. En 2006 Nous avions pu construire une habitation principale, on pouvait construire que si on avait4000 m2. Nous sommes raccordés au tout à l'égout et sommes entièrement viabilité. En 2018, mon voisin limitrophe à pu détacher 1000 m2 et l'a vendu. Il s'est construit une maison familiale. Maintenant, il se construit à 120 m de chez nous des bureaux et entrepôt sur 712 m2. Nous avons contacté le maire de notre secteur mais il maintient que notre terrain présente un intérêt naturel et pour le confort du voisinage. Notre terrain est en hauteur, non visible sauf pour mes voisins les plus proches qui empruntent un servitude de passage que nous concédons. Comment puis-je contester le zonage et faire passer mon terrain en zone constructible car nous voudrions que notre fils puisse construire une maison sur notre parcelle ? Nous nous sentons lésés par cette décision alors que nous sommes entourés d'habitations. Je vous remercie de votre réponse. Bien cordialement
Je souhaiterai connaitre les démarches possibles afin de faire construire une maison d'habitation sur un terrain actuellement situé en zone agricole. je possède des
Je possède des terres héritées de mes ancêtres sur une commune en zone non constructible. actuellement celle-ci est en train d’élaborer le nouveau pos et nous
Je suis dessinateur en bâtiment et j'ai déposé un permis de construire en juin. le nouveau plui est entré en vigueur le 1er juillet. j'ai donc déposé cce
Une parcelle construite, à l'intérieur d'un lotissement, peut-elle changer de zonage (passée agricole) alors que les autres terrains de ce même lotissement
La révision du plu en cours sur ma commune prévoit une modification du zonage plu de mon terrain sur lequel se trouve ma maison de zone agricole en zone à "vocation
J'ai effectué auprès de la mairie une demande de certificat d'urbanisme opérationnel en 2022 pour mon terrain qui est classé en zone a donc agricole. j'ai demandé à
J ai un permis de construire valable jusqu en décembre 2025. je veux faire des petites modifications sur mon permis avant de démarrer les travaux. il y a un nouveau
Objet de mon message : je souhaite déposer le permis modificatif suivant : * le permis de construire initial est relatif à une maison en « l » ayant cette
Dans le cas d'un déclassement de votre terrain en zone naturelle, vous avez la possibilité de faire valoir votre point de vue à deux moments :
- soit lors de l'enquête publique préalable à l'adoption du nouveau PLU en écrivant ou rencontrant le commissaire enquêteur,
- soit après l'adoption du nouveau PLU en formant un recours gracieux et/ou contentieux dans les deux mois de sa publication.
La légalité d'un classement en zone naturelle est conditionnée à la démonstration d'un patrimoine naturel (faune, flore, paysage, trame verte etc.). Il faudra donc être attentif aux motifs de ce classement.
De même, la présence d'une urbanisation plus ou moins dense et des réseaux à proximité peuvent permettre la remise en cause de ce classement.`
En tout état de cause, l'aide d'un avocat vous sera utile pour vérifier vos chances de succès et adopter une stratégie en conséquence.
Vous pouvez me joindre en privé pour une analyse et un suivi personnalisés en cliquant sur "me contacter".
Merci d'indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le bouton vert « résolu ».
Cordialement.
Eric ROCHER-THOMAS Avocat à la Cour Cabinet ERT
il y a 3 ans
Picopetou
Bonjour, Je vous remercie de votre réponse. Où écrire pour demander la venu d'un commissaire enquêteur ?
Merci d'avance de votre aide. Bien cordialement
il y a 3 ans
ROCHER-THOMAS
C'est la commune qui est maître de la procédure. Avant l'adoption du futur PLU elle demandera la nomination d'un commissaire enquêteur et une une enquête publique se tiendra sur ce projet pendant un mois.
Vérifiez les annonces légales ou demandez à la commune la date prévue pour cette enquête.
Merci d'indiquer que cette question est résolue.
Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 3 ans
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