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Conseil juridique suite a donner
Sujet initié par Guadeloupe, il y a 2 ans - 1731 vues

Objet : Demande de Conseil Juridique Concernant Différends avec un Voisin, Problèmes de Construction et Questions Juridiques
Très cher Maitre,
Je me permets de solliciter vos conseils juridiques avisés au sujet de différends persistants avec mon voisin, ainsi que des problèmes rencontrés dans le cadre d'un chantier de construction. De plus, je souhaite obtenir des éclaircissements sur certaines questions juridiques supplémentaires.
Différends avec le Voisin : Un voisin avec lequel des échanges ont eu lieu concernant un tuyau d'eau pluviale traversant mon terrain souhaite formaliser la situation avec l'intervention d'un notaire et d'un géomètre. Puis-je légitimement envisager de solliciter une compensation financière, ou suggérer qu'il enfouisse le tuyau conformément à la réglementation, à une distance de 1,50 m, avec la nécessité de bétonner la route là où le tuyau doit passer en dessous ? De plus, est-il de sa responsabilité de retenir ses terres et ses eaux, sachant que cela fragilise mes talus et accélère le processus d'effritement de ma terre ? Il m'a été rapporté que la construction d'un mur avec des fondations en L plus profondes pourrait résoudre ces problèmes.
Problèmes de Construction et Expertise : La date prévue pour l'expertise et la réception du chantier est le 13 novembre 2023, en compagnie de mon avocate, qui avait confirmé initialement sa disponibilité. Cependant, sa secrétaire vient de m'informer pour la deuxième fois depuis le 25 octobre dernier qu'elle ne pourra pas être présente, laissant ainsi le processus de réception du chantier en suspens. Je ressens un manque d'accompagnement et de conseils, notamment quant à mes questions sur l'avancement de l'expertise. De plus, le constructeur a fait des promesses non tenues jusqu'en juin dernier et n'est pas revenu pour achever les finitions malgré les demandes de mon avocate et de l'experte. J'ai entrepris, à mes frais, une reprise des travaux selon leurs conseils oraux. Questions Juridiques Additionnelles : a. J'ai constaté sur internet que la construction d'un logement n'excédant pas 40 m2 pourrait être envisagée sans permis de construire, conformément aux dispositions du Plan Local d'Urbanisme (PLU). Pourriez-vous confirmer cette information et, le cas échéant, me fournir des précisions sur les conditions spécifiques à respecter ? b. Existe-t-il des aides ou subventions destinées à soutenir un particulier dans le financement de la pose d'une fosse septique, surtout lorsque l'option du tout-à-l'égout communal n'est pas envisageable ? Pourriez-vous m'orienter sur les démarches à entreprendre pour bénéficier de telles aides ? c. En ce qui concerne l'expertise en

cours, si l'expert estime qu'il est nécessaire de procéder à la démolition d'une partie du logement, j'aimerais être informé des démarches à suivre pour être indemnisé de manière équitable. De plus, comment puis-je récupérer les frais de retards encourus dans la mesure où le compte restant à gagner est limité ? d. Face à ces complexités, envisager une procédure pénale semble être une option, bien que mes ressources financières soient limitées. Groupama a accepté de m'assister en déclenchant une protection juridique, mais la partie adverse semble ne pas coopérer, voire ne pas se présenter avec leurs avocats. Comment puis-je poursuivre cette procédure dans un contexte financier délicat ? Existe-t-il des solutions adaptées à ma situation ? l'entreprise a été liquidé ce mois ci...quel impact cela pourrait avoir sur une suite à l'affaire?
Je vous remercie par avance pour vos éclaircissements et vos conseils sur ces points supplémentaires.
Je reste à votre disposition pour fournir tout complément d'information que vous jugerez nécessaire.
Cordialement,
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

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Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

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Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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