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Nouvelles prescriptions des abf sur un permis modificatif
Sujet initié par Marcoil y a 2 ans - 4090 vues
Bonjour,
Nous sommes à 2 semaines de la réception de notre maison individuelle. Un permis modificatif a été déposé suite aux faits que le constructeur a dépassé la limite de propriété de 50cm avec les fondations (rachat d'une bande de terrain à la voisine), au rehaussement de la maison qui était plus basse que le niveau de la route et au retrait des clôtures. Ce permis modificatif est accordé avec prescription, indiquant que la maison n'est pas conforme. Ils nous demandent en plus des volets battants bois et que la porte d'entrée n'est pas dans une couleur qui leur convient. Le soucis c'est que ces prescriptions n'ont pas été émises dans le PC Initial qui a été accordé avec la couleur actuelle de la porte d'entrée et sans volets battants bois.... Quels recours avons nous ? Vis à vis de l'ABF et comment gérer cela avec le constructeur étant proche de la réception ?
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Je suis en périmètre mh j'ai déposé une dp (pour une clôture) le 5 /03 et y ai autorisé la communication par voie électronique pour les abf, (mail du 11/03) , il
L'avis de l'Architecte des Bâtiments de France constitue un avis conforme qui lie l'autorité d'urbanisme (art. L. 632-2 du Code du patrimoine). À l'occasion d'un permis modificatif, l'ABF peut réexaminer le projet, mais les nouvelles prescriptions doivent rester en lien avec les modifications soumises ou être justifiées par des éléments précédemment ignorés. Il ne peut, sans motivation, contredire un avis initial favorable sur des éléments inchangés (porte d'entrée, volets), sous peine de censure.
Deux voies de recours sont ouvertes. Le recours hiérarchique auprès du préfet de région doit être formé dans un délai de sept jours à compter de la notification (art. R. 423-68 du Code de l'urbanisme) ; le préfet statue dans le mois, à défaut l'avis de l'ABF est confirmé. Au contentieux, la décision de permis modificatif peut être déférée au tribunal administratif dans le délai de deux mois.
Vis-à-vis du constructeur, il convient d'émettre, lors de la réception, des réserves expresses sur les volets et la couleur de la porte, afin de ne pas accepter sans réserve une construction non conforme aux prescriptions, dans l'attente de l'issue du recours.
L'assistance d'un avocat en droit public est vivement recommandée, le délai du recours hiérarchique étant très bref.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
il y a 3 mois
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