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Question résolue par Maître Dahbia YAHIAOUI
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Dahbia

Attestation de conformité construction garage
Sujet (Cloturé) initié par Rico, il y a 1 an - 1899 vues

Bonjour,
Nous avons réalisé la construction d'un garage après acceptation du permis de construire, hors lors de la vérification par la mairie deux anomalies sont apparues.
Seulement la mairie est intervenue quatre mois après la dépose de notre DAACT, nous avons lu qu'ils devaient le faire dans les trois mois.
Nous avons donc demandé à la mairie une attestation de conformité.
Elle nous répond qu'ils ne sont plus obligé depuis le 1er octobre 2007 de le faire et nous menace de poursuites (article 8 du CPP et article L480-14 de l'urbanisme).
Pouvons nous contester une nouvelle fois cette décision ?
Merci

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

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Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

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Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

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Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

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Bonsoir Rico,

Il semble que vous soyez dans une situation où des délais et des règles juridiques complexes se croisent. Voici quelques éléments qui pourraient vous aider à mieux comprendre votre position et vos options :

Selon l'article L 421-9 du Code de l'urbanisme, la mairie dispose d'un délai de 3 mois à compter de la déclaration d'achèvement et de conformité des travaux (DAACT) pour vérifier la conformité des travaux. Si la mairie ne fait aucune intervention dans ce délai, cela peut entraîner une présomption de conformité des travaux. Cela signifie qu'en principe, si la mairie n'est pas intervenue dans ce délai de 3 mois, vous pourriez effectivement contester leur position sur la conformité des travaux réalisés.

Depuis le 1er octobre 2007, la loi n° 2007-290 du 5 mars 2007 a supprimé l'obligation pour les mairies de délivrer une attestation de conformité systématique. Cela signifie que, même si la mairie ne délivre plus cette attestation, cela ne signifie pas nécessairement que vous êtes en infraction. Ce point peut être un argument important dans votre contestation.

L'article L 480-14 du Code de l'urbanisme prévoit des sanctions en cas de non-respect des règles d'urbanisme, mais les sanctions ne peuvent être appliquées que dans un cadre juridique précis, notamment en cas de constatation d'une infraction par les services compétents. Si la mairie invoque cet article, elle doit pouvoir justifier de l'existence d'une infraction. Le simple fait d'avoir constaté des anomalies ne signifie pas automatiquement qu'il y ait une infraction, surtout si la mairie est intervenue après les 3 mois légaux.

Que pouvez-vous faire ?

Vous pouvez contester la décision de la mairie en argumentant que le délai de 3 mois est dépassé. Vous pouvez soumettre votre argumentation par écrit, en vous appuyant sur l'absence de réaction dans ce délai légal.

Il est aussi possible de vérifier si les anomalies relevées par la mairie constituent vraiment une infraction au regard du permis de construire et des règles d'urbanisme. Si les anomalies sont mineures et ne remettent pas en cause l'intégrité du permis, vous pouvez également contester leur caractère « sanctionnable ».

Si vous ne parvenez pas à trouver un terrain d'entente avec la mairie, vous pouvez saisir le tribunal administratif pour contester cette situation, en particulier si vous estimez que la mairie a agi en dehors des délais ou de manière disproportionnée.

En résumé, il semble que vous ayez des arguments pour contester la décision de la mairie, notamment en raison du dépassement du délai de 3 mois. Toutefois, la situation pourrait être complexe, et il peut être utile de consulter un avocat spécialisé en droit de l'urbanisme pour évaluer les meilleures démarches à entreprendre et défendre votre position.

Cordialement.

Merci d' indiquer que la question est résolue en cliquant sur le bouton vert.
Rico
Merci beaucoup pour votre réponse rapide et détaillée.
Les deux anomalies et une hauteur de mur pas correspondant à celle écrit sur le.permis.mais.qui rentre dans les normes donc sera validée une fois modifiée mais l'autre et la végétalisation du toit terrasse que nous avons fait avec des bacs à fleurs mais la.mairie ne valide pas ce système et nous impose une végétalisation avec système de drainage (coût élevé).
Nous allons réfléchir quand à la suite à donner sachant que l'administration est souvent plus forte que le particulier
il y a 1 an
Bonjour Monsieur,

Je vous en prie et bon courage pour la suite !

Bien cordialement.
il y a 1 an
Eurydice
Bonjour,

Avez-vous vérifié si le délai de contestation de la conformité est de 5 mois au lieu de 3 (art. R.462-6 et R.462-7 CU) ?

Il n'y a que deux possibilités :

1- la contestation de conformité est régulière car notifiée dans le délai de 5 mois. Vous devez donc mettre vos travaux en totale conformité avec l'autorisation que vous avez obtenue ;

2- la contestation de conformité est notifiée hors délai et donc le maire ne peut plus contester la conformité de vos travaux (CE. 26/11/2018 n°411.991). Vous devez contester l'opposition du maire suivant recours gracieux, qui lui est adressé directement, ou bien suivant recours contentieux auprès du tribunal administratif.
il y a 1 an
Rico
Bonjour,
Pour nous, nous ne sommes pas soumis au délai de cinq mois car nous ne rentrons dans aucune des conditions.
Nous imaginons que le mairie nous l'aurez notifié dans son courrier ce qui n'est pas le cas.
Nous leur envoyons un courrier pour trouver une solution.
Merci encore pour votre réponse
il y a 1 an
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